Termen betyder inte alltid längden på hypotekslånet.
Innan du lägger ut betalning på det nya nya radhuset, spendera du lite tid på att lära dig insatserna . Enkelt uttryckt är ett inteckning ett lån som används för att köpa fastigheter. De två största lånebesluten du kommer att göra är typ av inteckning och hypotekslån. Att göra rätt val för båda kommer att hjälpa dig att hålla dig ekonomiskt stabil när du njuter av dina drömmars hem.
Term vs Maturity
Ett hypotekslån är hur lång tid du använde för att beräkna dina betalningar. När det gäller hypotekslån anger termen "löptid" det datum då den slutliga betalningen betalas. Även om båda datumen är vanligen samma, finns det fall där de kan vara olika. Om du tar ut en inteckning med en 30-årsperiod beräknas dina månatliga betalningar genom att avskriva lånet över 360 månader. Ballonglånen beräknar generellt betalningar över en 30-årsperiod men har ett förfallodatum (när en ballongbetalning ska betalas) om tre till tio år. I de flesta fall refinansierar eller säljer hushållet helt enkelt ballongbetalningen.
Vanliga hypotekslån
Även om du kan handla för hypotekslån i femårsintervall från 15 till 40 år, 15 och 30-åriga villkor är de vanligaste för fasta hypotekslån, enligt MSN Money. Justerbar räntesats (ARM) kommer nästan alltid med en 15- eller 30-årsperiod. Vissa köpare väljer hybridlån som erbjuder en term med fast ränta under en tidsperiod innan de konverteras till en term med en justerbar skattesats. Dessa hybrider ger någon som bara börjar i sin karriärens finansiella stabilitet i form av fasta betalningar tidigt innan de konverteras till en mer riskfylld hypotekslån där månatliga betalningar fluktuerar med marknaden.
Vanliga villkor för mindre vanliga hypotekslån
Vissa hypotekslån bär termer som skiljer sig mycket från de vanliga 15 till 30 år, men är typiska för den specifika typen av inteckning. Federal Reserve Board beskriver rentlönade inteckningar. Med dessa hypotekslån betalar du endast ränta på lånet för en period av tre till tio år innan den återgår till en vanlig fast ränta på 20 till 27 år, när du betalar både huvudmannen och räntan.
Förkorta din Mortgage Payoff
Även om du kanske har tecknat ett 30-årigt inteckning, finns det flera sätt att betala av inteckning tidigare utan att ändra de faktiska villkoren. Om du gör en extra betalning till huvudbalansen varje månad eller gör en extra klumpsumma per år kan det gå långt för att betala ditt lån och sparar dig tusentals dollar i intresse.
Tänk framåt
När hypotekslån, tänka framåt. Många familjer som är ekonomiskt stabila, och som planerar att vara hemma på lång sikt, går med en 30-årig fastränta. Om du förväntar dig att flytta, expandera din familj eller ha en drastiskt förändrad ekonomisk situation under de kommande fem, 10 eller 20 åren, vill du se närmare på de olika lånen som finns tillgängliga. Arbeta igenom hur olika hypotekslån passar bäst i din situation.
