En hypoteksmodulering kan rädda ditt hem från avskärmning.
Tuffa tider behöver inte orsaka att du förlorar ditt hem. Om du har träffat din inkomst eller måste hantera oväntade räkningar, prata med din långivare. Långivaren kan göra förändringar i dina hypotekslån, till exempel sänka räntan eller förlänga återbetalningstiden så att du kan göra dina inteckningsbetalningar. Denna process, kallad hypoteksmodifiering, börjar vanligen med ett telefonsamtal till din långivare. När långivaren godkänner din ändring, är det upp till dig att göra dina betalningar.
Kontakta din långivare
När du förstår att du är i trubbel, ring din långivare. Förklara att du är orolig för att göra dina hypotekslån och fråga om hypotekslånsändringar. Var beredd att ge din långivare en förklaring av dina omständigheter samt information om din inkomst, familjens storlek, utgifter och skulder. I vissa fall kan långivaren göra dig ett erbjudande direkt, men det kan behöva undersöka ditt ärende mer innan du ändrar ditt lån.
Dokumentation
Din långivare vill se bevis på dina omständigheter, liksom din förmåga att göra de ändrade hypotekslånen. Du kommer förmodligen att skriva ett förklaringsbrev, förklara och dokumentera din finansiella situation. Du måste också visa bevis på ekonomiska svårigheter, t.ex. ett uppsägningsbrev från din arbetsgivare, samt kopior av dina månatliga räkningar. Fråga din långivare vilken typ av dokumentation den anser vara acceptabel.
Gör dina betalningar
Att få en hypoteksmodulering betyder inte att du är ute av skogen. Under ett hypoteksmodifieringsprogram kommer dina nya betalningar sannolikt att ligga mellan 31 och 41 procent av din månatliga bruttoinkomst, så vissa seriösa budgeteringar är i ordning. Om du inte uppfyller dina ändringsvillkor riskerar du att förlora ditt hem för gott.
Få hjälp utanför
Håll dig borta från privatägda "avskärmningsräddning" företag som tar ut avgifter för att "förhandla" en hypoteksmodulering för dig, varnar för amerikanska institutionen för bostäder och stadsutveckling. I många fall gör de inte något som du inte kan göra för dig själv. Dessutom, om du behöver hjälp med att arbeta med din långivare, kan du få det gratis via HUD-godkända bostadsrådgivare. Just nu behöver du varje öre du kan få; slösa inte pengar på värdelösa "tjänster".
