När du antar ett lån antar du alla detaljer i det lånet. Du tar över ägarens ränta, återbetalningsperiod, balans och andra villkor. Den föregående ägarens namn är borttagen och ditt namn tar plats. Antag att ett lån var populärt i 1980, när räntorna var höga. Trots att kraven har förändrats sedan dess är det fortfarande ett önskvärt alternativ för vissa att antaga en inteckning.
Typer av antagliga lån
För konventionella inteckningar är antagandet inte ett alternativ på grund av en klausul på förhand. Om en klausul på förhand är närvarande kan långivaren kräva att ägaren ska betala hela lånebalansen när äganderätten ändras händer. Lån som stöds av Federal Housing Administration och US Department of Veterans Affairs är antagliga.
FHA-antaganden
Beroende på när FHA-lånet har sitt ursprung kan köparen behöva uppfylla minimikraven för att kvalificera sig. Om lånet uppstod före dec. 1, 1986, kan köparen ta lånet genom "enkel antagningsprocessen", som inte kräver godkännande från FHA. Även om köpare inte behöver kvalificera sig för ett enkelt antagande kommer köparen och långivaren att behöva utarbeta detaljerna. Enligt HUD är hypotekslån som exekveras mellan 1986 och 1989 också helt antagliga, trots eventuella begränsningar som kan anges i hypotekslånet. Lån som tas ut på eller efter dec.15, 1989, är föremål för kreditgodkännande genom "kreditvärdighetsantagandet". Kraven på minsta kreditpoäng varierar beroende på långivaren. Lyckligtvis för köpare med mindre än perfekt kredit har FHA flexibla kreditbehov. Utöver kreditkontrollen kan långivaren också verifiera inkomst och sysselsättning.
VA antaganden
Om lånet uppstod före mars 1, 1988, kan det antas utan godkännande från VA eller långivaren. Om lånet uppstod efter mars 1, 1988, måste köparen få godkännande från VA. Köparen är föremål för kredit- och inkomstkrav. Du behöver inte vara veteran eller tjänsteman för att anta ett VA-lån. Men om köparen är civil, finns det en fångst för säljaren: VA-lånet måste vara kopplat till en veterans rättighet. Säljaren kommer inte att ha möjlighet att använda rätten att köpa ett annat hem om inte köparen är en veteran som använder sin egen rättighet.
Ansvar
Även om ett antagligt lån inte tar bort den tidigare ägarens namn behöver den inte ta bort sitt ansvar. Om du inte gör betalningarna kan säljarens kredit värdering lida. Banken kunde också gå efter säljaren för vad den inte kan återhämta sig från dig. Den tidigare ägaren kan be säljaren att släppa sitt ansvar som en del av antagandet.
