Husägare kan undvika skatter på vinst, upp till $ 250,000 per person, vid försäljning av ett primärt hem.
Skattelättnadslagen i 1997 tillåter dig att undvika skatter på vinst - upp till $ 250,000 om du är singel och upp till $ 500,000 om du är gift - när du säljer din primära bostad. Försäljningen av hyres-, kommersiell eller annan inkomstproducerande egendom åtnjuter dock inte denna goda skattebehandling. Även om det inte finns några undantag för vinster som genereras av försäljning av bostadsfastigheter du inte bor i, bör din inkomst - över kostnaden för den sålda fastigheten - behandlas som en "realisationsvinst" i skattemässig form, som har lägre skatt räntor än för vanlig inkomst.
Undantag för primärbostadsskatt
1997-skattebetalningsloven definierade detta stora skattebefrielse för husägare. Redan före denna lagstiftning hade över-55-gruppen en $ 125,000-skattebefrielse när de sålde sina primära bostäder. När de flesta husägare, oavsett ålder, säljer en primär bostad, möter de inga skattekonsekvenser. Men nyare husägare måste hålla sig uppdaterade med IRS regler, eftersom reglerna kan förändras snabbt.
Icke-primära bostadsfastigheter vinster
Inga skattebefrielser finns när du säljer annan egendom och sedan investerar vinster i ett nytt hem. I de flesta fall kommer emellertid vinsten från icke-primärbostadsförsäljning, om du har ägt fastigheten för den minsta tiden som anges enligt gällande skatteregler, att klassificeras som långsiktiga realisationsvinster. Denna skattebehandling är vanligtvis fördelaktig för skattebetalarna eftersom skattesatserna på vinster är lägre än de är på regelbunden inkomst. Kongressen ändrar också dessa skatteregleringsregler för realisationsvinster med jämna mellanrum. Håll dig medveten om nuvarande IRS kapitalvinstskatteregler.
Behörighetsregler
Om du har sålt ett hem eller en lägenhet för att njuta av skattebefrielsen måste du ha ägt och bott i bostaden under minst två av de fem år som föregår din försäljning. Det tvååriga kravet kräver inte att du bor i hemmet i två på varandra följande år. Om du hade jobb eller skolans närvaro som tvingade dig att vara borta från din primära bostad, så länge du ockuperade det i minst två år, kvalificerar du dig för undantaget. Även om du hyrde hemmet för en period innan du köpte det, så länge du ockuperade det som din primära bostad i minst två år, kvalificerar du dig för den generösa skattebefrielsen.
Kostnader och förbättringar
Oavsett om du säljer en primärbostad eller en inkomstproducerande fastighet kan du lägga till försäljningskostnaderna och kostnaden för förbättringar av fastighetsbasen innan du räknar upp någon skatteplikt. Denna funktion kan vara mycket viktig när du säljer en investeringsfastighet för att minimera skatteeffekterna eller när du blir bekymrad över gällande skattebestämmelser om totala skattebefrielse för återinvestering i ägarboende primära bostäder. Dra nytta av rådande skatteregler för att minimera dina skattekonsekvenser.
Skattelagen
Husägare bör hålla sig till federala och statliga skatteregler gällande primärhus och andra fastigheter. Att göra köp-, försäljnings- eller investeringsplaner baserat på föråldrad information kan vara dyrt. Du bör förstå grunderna för den rådande IRS-skattebehandlingen av fastighetsaffärer och var uppmärksam på förändringar. Konsultera med en betrodd skattesekreterare eller revisor innan du gör några större fastighets köp / säljbeslut om du är osäker på skattekonsekvenserna.
