Hur Man Budgetar När Man Vänder Ett Hem

Ta med en kudde i dina projektioner när du vänder ett hus.

Som med någon annan form av spel, satsa aldrig mer än du har råd att förlora när huset vändning. Innan du börjar prissätta hus, fastställa en rehab-budget och granska köp- och försäljningskostnader, bestämma hur mycket pengar du har råd att förlora i ett worst case-scenario. När du har den siffran kan du bättre planera hur mycket hus du ska köpa och hur du vänder det.

Bestäm det maximala beloppet du har råd att riskera med din flip. Det kan innebära ett engångsbelopp, en förlust du är villig att ta om du måste sälja huset snabbt eller ytterligare månatliga skuldbetalningar du kan hantera om du slutar att inte kunna sälja huset.

Dela upp din budget i fyra delar: husköp, uppgraderingar och bärkostnader, försäljningskostnader och kudde. Bestäm hur mycket pengar och / eller hur mycket kredit du ska använda för att göra flipen.

Möt med en fastighetsmäklare för att bedöma ditt bostadspris jämfört med din rehab-budget. Ju fler hus du köper desto mindre pengar kommer du att behöva uppgradera det och vice versa. Be agenten att visa hus du kan köpa och rehab inom din budget och vad förväntat försäljningspris och vinst kommer att vara om du möter dina prognoser. För varje fastighet, begära en comp rapport, som visar priserna för vilka jämförbara bostäder i området har sålt, rekommenderar San Diego fastighetsinvesterare och flipper Tom Tarrant.

Beräkna köp-, försäljnings- och kostnader för flera huspriser i din första budget. Inkludera nedbetalning, fastighetsmäklare provisioner och stängningskostnader vid köp och försäljning av huset, samt eventuella inspektionsavgifter, skatter och räntor. Budget för en fullständig inspektion för att minska chanserna att köpa ett hus med problem som du kanske upptäcker först efter att du har startat ditt rehab-arbete. Tänk på en kommersiell försäkring för att ge dig större skydd, rekommenderar Justin Pierce från Snow Goose Homes, som ligger i Woodbridge, Virginia. Subtrahera dessa belopp från den totala kontant- eller kreditlinjen du har tillgång till för att bestämma vad du har lämnat för rehabbing, baserat på olika inköpspriser.

Ange ett målbudgetförhållande för heminköp till rehab-kostnader. Om du till exempel har $ 30 000 kan du använda $ 15 000 för en förskottsbetalning och $ 15 000 för att rehabbing huset. Om du kan köpa ett hem för små pengar, kan du ansöka mer om din budget till rehab. Reservera 15 procent till 20 procent av din rehabbing kontant eller kredit för att hantera oväntade utgifter. Om du till exempel har $ 25 000 kontant eller kredit för uppgradering av huset, budgetar du bara $ 20 000 till $ 21 250 för rehab. Var noga med att beräkna och inkludera transportkostnader som verktyg och skuldservice, baserat på tidslinjen för din projicerade rehab, rekommenderar Bill Kring, en Atlanta Atlanta-baserad finansiell rådgivare.

Använd det belopp du har budgetat för att styra din fastighetsmäklare för att välja ett hus. Berätta ombudet ditt önskade vinstmål för flipen. En erfaren agent kommer bara att presentera ett hem som du kan köpa till ett pris som ger dig tillräckligt med pengar för att uppgradera det och sälja det till ett jämförbart pris för grannskapet.

Granska hus som rekommenderas av din agent och prissätta de uppgraderingar agenten berättar du som du behöver göra för att få dig ditt försäljningspris och vinst. Möt med entreprenörer för att få exakta kostnader för alla byggnadsarbeten som målning, el, rör, gips, tak, kakel och skåp. Prisskåp, toaletter, handfat, golv, färg eller andra föremål som du behöver om du gör hela eller en del av rehab-arbetet.

Skapa budgetdokument för flera hyrespriser. Ange inköpspriset för varje separat dokument, inklusive provisioner, inspektioner och stängningskostnader. Ta med din budget kvar för rehab-kostnader. Sätt din 15 procent till 20 procent rehab kudde belopp som en kostnad. Ange dina försäljnings- och stängningskostnader. Granska dina totala kostnader för att avgöra om de matchar din tillgängliga kontant- eller kreditlinje för projektet.

Köp ett hem som ger dig tillräckligt med pengar för att slutföra uppgraderingar som gör att du kan sälja det till ett pris och inom en tidsram som ger dig den önskade vinsten. Basera ett realistiskt försäljningspris och tidslinje på din agents bedömning av vilka uppgraderingar som behöver göras för att skapa ett jämförbart försäljningspris för grannskapet.