Om du inte har råd med din inteckning kan en förlängning hjälpa.
En hypotekslånstillägg är en metod som används av husägare som kämpar ekonomiskt för att behålla sina hem. Förlängningen bidrar till att minska det månatliga betalningsbeloppet, vilket ger omedelbar befrielse för dem som är ute av arbete eller har andra inkomstkampar. De pengar som skulle ha betalats varje månad enligt de gamla villkoren beror ändå i slutändan, men tiden som ges till husägaren att betala tillbaka är utökad.
Grunderna
När en husägare inte längre har råd med inteckning betalningar på hennes hem och har fallit bakom, kan en inteckningstillägg hjälpa henne att hålla sitt hem. Förlängningen är ett sätt att minska betalningarna genom att öka lånets löptid. På sikt slutar det kosta bostadsägaren mer på grund av ytterligare månader eller år av räntebetalningar, men det omedelbara problemet med höga månatliga betalningar löses. För många människor är en hypotekslånsökning önskvärd eftersom det kan vara det enda sättet att komma ut från försenade avgifter, ta lånet nuvarande och behålla sina hem.
Kvalifikationer
Kvalifikationer varierar mellan långivare, men i allmänhet kan förvänta sig vissa kriterier. Du är endast berättigad till ett lånemodifiering om du är minst 90 dagar bakom dina betalningar, och du måste kunna visa att du inte gick bakom medvetet så att du kunde kvalificera dig för en ändring. Fastigheten måste vara din primära bostad, och du måste kunna bevisa någon typ av förändring i omständigheter, till exempel att förlora ditt jobb eller medföra betydande medicinska räkningar. I de flesta fall kommer du inte att övervägas för några lånemodifikationer om du har lämnat in för konkurs, och långivare kommer i allmänhet bara att arbeta med personer som de känner är mottagliga för långivaren.
Federal Programs
Den federala Making Home Prisvärd (MHA) -programmet är tillgängligt för de husägare som kvalificerar sig och kan vara en lösning för dem som inte kan få en hypotekslånstillägg. MHA-programmet ger en mängd alternativ som är avsedda att hjälpa de som är ute av arbete, vars hem har förlorat värde eller som kämpar för att betala inteckningarna av andra skäl. Villkoren för dessa program är ofta mycket attraktiva, vilket resulterar i lägre betalningar genom nedsatta räntor eller en minskning av huvudbeloppet. Som en del av denna insats, tillhandahåller Home Affordable Modification Program (HAMP) riktlinjer enligt vilka långivare kommer att minska de månatliga betalningarna till 31 procent av husägarens månatliga bruttoinkomst. Kolla med din långivare för att se om du kvalificerar dig för något av de nuvarande länsmodifieringsprogrammen och bestämma om det här är den bästa lösningen för dig.
Alternativ
För vissa husägare kan refinansiering vara ett realistiskt alternativ till ett hypotekslånstillägg som ett sätt att minska den månatliga betalningen, men det fungerar bara om hemmet inte har förlorat värde. Huvudskillnaden mellan refinansiering och lånejustering är att en husägare som refinansierar vanligtvis förväntas vara aktuell på alla räkningar, inklusive inteckning, och ha acceptabel kredit. Refinansiering är inte nödvändigtvis ett svar på svårigheter, medan en hypotekslånstillägg är. Om du refinansierar kan eller kanske inte längden på ditt inteckning förlängas beroende på villkoren för ditt nya lån.
