Förkvalificering
När du bestämt dig för att det är dags att köpa ett hus, prata med en låneansvarig om förkvalificering. Genom denna korta process frågar låneofficer dig allmänna frågor om din månatliga inkomst, skuld och andra räkningar. Till exempel kan du bli frågad om ditt yrke, årslön, studielåneskuld och hur mycket du för närvarande betalar för hyra eller inteckning varje månad. Lånofficen frågar också hur mycket av en betalning du planerar att göra. Baserat på denna information förbereder han en detaljerad sammanfattning för din recension.
Sammanfattning
Sammanfattningen ger specifika uppgifter om de finansiella aspekterna av ett hypotekslån. Lånetjänstemannen gör en utbildad uppskattning av det totala lånebeloppet som skulle vara överkomligt för dig. Därefter redovisar han nedbetalningsbeloppet och de genomsnittliga räntorna för att bestämma en beräknad månadsbetalning. Dessutom analyserar låneofficeren de genomsnittliga fastighetsskatterna för ditt område och inkluderar andra avgifter, till exempel privat hypotekslån, som också skulle inkluderas i den månatliga betalningen. Du bör få denna rapport skriftligen.
Användningsområden
Förkvalificeringsresultaten är i grunden en riktlinje för att du ska kunna bestämma din budget. Det är ett sätt att få din fot i dörren med en långivare och etablera ett förhållande med en låneansvarig, men det är inte ett officiellt dokument. När du förkvalificerar för ett lån, är din kreditpoäng inte granskad och din kredit påverkas inte. Förkvalificering innebär inte att du kommer att ansöka om lån med den långivaren, och det betyder inte heller att du kommer att bli godkänd för ett hypotekslån. Det är helt enkelt ett användbart verktyg för att hjälpa potentiella köpare att inse hur mycket hypotekslånen skulle vara varje månad och hur mycket hus de har råd med.
Förkvalificering vs. Preapproval
Ibland är prekvalificerade och förhandlade termer förvirrade eller utbytta. Men de är olika processer. Förhandsprocessen är nästa steg i att erhålla ett hypotekslån för att köpa ett hus. Det är ofta förknippat med att handla om den bästa räntan på ett hypotekslån. När du ansöker om att vara godkänd, gör långivaren en förfrågan för att granska din kreditrapport. Beslutet att bevilja statusen före godkännande eller inte är baserad på denna kreditinformation plus din inkomst. Dessa förfrågningar kan i vissa fall påverka krediten. Formlerna för beräkning av kreditpoäng ignorerar förfrågningsförfrågningar som gjorts under de 30 dagarna innan du ansöker om ett hypotekslån. Kreditbyråerna förstår att de flesta vill bli godkända till bästa möjliga ränta, och det kommer inte att hända vid första försöket. Förfrågningar har i allmänhet inte stor inverkan på den totala kreditpoängen - några punkter högst - men inlämnandet av förhandsbeställningar flera gånger under många månader kan ha någon inverkan.
