Räkna ut en förskottsbetalning för din inteckning.
En utbetalning är den största hindret för första gången hemköpare. De flesta konventionella lånen kräver 20-procenten - det är $ 40,000 på ett $ 200,000-hus och mycket att spara. Det finns sätt att skära ner betalningen, men många av dem kommer att öka dina månatliga husbetalningar. Det är vanligtvis bäst att sätta ner det du har råd med, även om det är mindre än 20-procent.
FHA lån
Ett lån försäkrat av Federal Housing Administration (FHA) är förmodligen ditt bästa alternativ att betala mindre än 20 procenten ner. Dessa kallas FHA-lån, men FHA lånar inte pengar - det garanterar ett lån som görs av en bank eller annan långivare. I vissa fall kan du få ett FHA-lån med mindre än 5-procenten, om du inte har någon ny historia om konkurs eller avskärmning.
FHA-kvalifikationer
Grundkvalifikationerna för ett FHA-lån är två år av stadigvarande anställning, helst med samma arbetsgivare, och uttalanden i två år som visar att din inkomst är stabil eller ökande. Du behöver också en kreditpoäng på 620 eller högre, även om det i några fall inte behövs någon poäng (om du inte har någon dålig betalningshistorik). Dina månatliga lånebetalningar borde bara handla om 30 procent av din bruttoinkomst före skatt.
VA Lån
Om du har militärtjänst kan du kvalificera dig för ett veteransadministrationslån (VA). Dessa liknar FHA-lån men kräver vanligtvis ingen betalning. Regler för kvalifikation är strikta och lånebelopp är begränsade (beroende på plats) men kan sträcka upp till $ 600,000 (och även i vissa fall mer). Du måste betala några stängningskostnader, och lånet måste vara för mindre än det beräknade värdet av huset.
Privat Mortgage Insurance
Du kan ibland få ett konventionellt lån med en betalning på mindre än 20-procent genom att köpa privata hypotekslån (PMI). Detta är en policy som heter långivaren som mottagare, för att garantera att lånet kommer att betalas om du är standard. PMI kan vara dyrt, och vissa policyer kräver en stor initial betalning som sträcker sig från en månad till ett års premie med ytterligare två månader som en kudde. Denna betalning kan vara nästan lika mycket som en förskottsbetalning.
Piggyback Lån
Du kan skära din förskottsbetalning på din grundläggande hypotekslån med ett "piggyback" -lån, i princip låna utbetalningen. Det här är en andra hypotekslån, oftast till en högre räntesats och för en kortare löptid, som bara täcker beloppet av betalningen. Med ett 80-10-10-program lägger du till exempel 10-procent, lånar 10-procent och får en grundläggande inteckning för 80-procent.
