Refinansiering av ditt hem kan ge en rad fördelar.
Även om din inteckning fortfarande har 20 år och $ 250,000 på den, är du inte alltid fast. Refinansiering av din inteckning kan hjälpa dig att sänka din ränta, men det är inte den enda tiden som refinansiering är meningsfullt. Kom bara ihåg att refinansieringskostnaderna stänger vanligen mellan 3 och 6 procent av refinansieringsgraden, och refinansiering kan leda till att tidiga återbetalningsstraffar sparkar in, så refinansiering är inte för alla.
Lägre räntesats
Om du anmält dig till en fast ränta, kommer din ränta inte att ändras automatiskt för att återspegla marknadens förändringar. Om du till exempel skriver en fast ränta på 7-procent och räntorna faller till 5 procent, kommer du sannolikt att spara på din betalning om du refinansierar till lägre pris. Enligt "The New York Times", säger experter att räntesänkningen ska vara minst 0.25 procent till 1 procent för refinansiering för att ge mening. Förutom att förändra marknadsförhållandena kan du kvalificera dig till en lägre räntesats om din kredit värdering har förbättrats.
Lås i låga priser
Om å andra sidan du tog ut en justerbar räntesats, flyttar din hypotekslån tillsammans med marknaden. När räntorna går ner, så gör din inteckning. Men om du förutse att räntorna kommer att öka, kanske du vill refinansiera till en fast räntesats så länge priserna är låga. På så sätt, om priserna stiger i framtiden, kommer din kurs inte att göra det. Nackdelen är att om priserna sjunker ännu lägre måste du refinansiera för att få den lägre kursen.
Cash out Refinance
Om du har betalat ner din inteckning men du behöver extra pengar, kan en utbetalningsfinansiering ge dig mening. Med en utbetalningsfinansiering lånar du mer på den nya refinansieringen än vad du tidigare betalade. Genom att lägga till beloppet på din inteckning kan du vanligtvis få en lägre ränta än om du tog ut ett osäkert lån och du kanske skulle kunna dra av räntan. Uppenbarligen är nackdelen att du garanterar lånet med ditt hem, så om du inte kan göra dina betalningar kan du förlora ditt hem.
Ändra din låneperiod
En annan anledning att refinansiering kan vara meningsfullt är om du vill förlänga din hypotekslånsperiod. Om du till exempel skulle behöva betala ett lägre betalningsarbete eller om du eller din make bestämde dig för att stanna hemma hos ditt barn, kan du få problem med att göra samma hypotekslån som du hade råd när du hade två inkomster. När du refinansierar kan du välja en längre term som minskar dina månatliga betalningar. Du betalar mer intresse över en längre återbetalningsperiod, men om du kan få en lägre ränta på refinansieringen kan det kompensera några av kostnaderna.
