Du äger ditt hem om du gör alla betalningar och har släppningsdokument som arkiveras med ditt län eller lokalt transportkontor.
Att köpa ett hem är en erfarenhet av ny terminologi. Ett lån kallas ett lån förutom när det gäller fast egendom eller ditt nya hem. Då kallas det en inteckning. På grund av bekostnad av ett hem är betalande pengar oftast inte ett alternativ. När du lånar pengar för att köpa ett hem måste du skriva flera formulär vid stängning för att få nycklarna. Du undertecknar dokument som låter långivaren ta huset om du inte gör betalningarna - en hypotekslån eller förtroendeuppgift. Det är där hypotekslånsägaren går in i scenen.
Hypotek
Det finns två typer av lån: säkrade och osäkrade. Ett kreditkortslån är osäkert ett inteckning är ett säkrat lån. Huset och fastigheten säkrar ett hypotekslån. Om du inte gör hypotekslån, accepterar du att långivaren kan ta hus och egendom. Vissa stater använder en lienprocess, medan andra använder en förtroendeskap med en låneförvaltare. Avskärmningen kan vanligtvis inte starta förrän du är 60 eller 90 dagar kvar i husbetalningar, och du kan stoppa avskärmningen om du hämtar in betalningar innan långivaren fullbordar processen. Långivaren äger huset efter att ha avslutat avskärmningsförfarandet.
Lånförvaltare
Lånförvaltaren är inte långivaren eller låntagaren. Förvaltaren är en tredje part som håller fastigheten i förtroende tills du gör den sista betalningen. Ett titelföretag är den vanligaste förvaltaren, enligt juridiska informationsinstitutet vid Cornell University. Förtroendet är det dokument du undertecknar för att ge förvaltaren befogenhet att hålla fastigheten. Oavsett om ditt tillstånd innehåller en pant i hypotekslokumentet eller en förtroende, är målet detsamma. Dokumentationen säkrar sedeln och ger långivaren skydd mot att du inte betalar. En handling är inte densamma som en förtroende. Gärningen är transportdokumentet från den ursprungliga ägaren till dig som är undertecknad vid stängning. Det överför egendomen till dig och registreras på länets kontor eller registerkontor för ditt område.
Domstols och icke-rättslig avskärmning
Vissa stater kräver rättslig avskärmning, vilket innebär att en rättegång lämnas in med en domare som godkänner processen. Andra stater tillåter icke-rättslig avskärmning med klausul om försäljning av förtroende. Flera stater tillåter båda processerna. I stater som använder en förtroendesklausul, håller du med vid stängningen för att tillåta försäljningen genom att teckna en promemoria och en handling av förtroende. Icke-rättslig avskärmning tillåter en snabbare avskärmningsprocess för att få ditt hus och egendom ur dina händer och tillbaka på marknaden för försäljning. Långivaren underrättar förvaltaren om din standard, och då meddelar förvaltaren om default och uppsägning av försäljning och schemalägger förvaltarens försäljning.
Betalningar slutförda
När du har slutfört betalningar på huset och betalat ut inteckning Mortgage Trustee släpper förtroendets handlingar och skickar ett dokument med länets fastighetsregister som överför alla intressen i fastigheten till dig. Långivaren har inget mer intresse för fastigheten, och du äger den fri från den första inteckning på denna punkt. Du kan ha en andra hypotekslån eller ett kreditinstitut med eget kapital, oberoende av det första hypotekslånet och förtroendekravet.
