En hypotekslåns stängning har många rörliga delar och de delarna kommer inte alltid sammanfogade sömlöst. Om ett hypotekslån inte stängs kan ett antal olika scenarier inträffa. Dessa sträcker sig från en enkel omplacering till att förlora affären helt och hållet. Allt beror på orsakerna till förseningen och hur realistisk det är att hantera eventuella problem som har skurit upp.
Varför stängningar inte händer
Många hypotekslån är villkorade. Det innebär att en långivare godkänner ett hypotekslån förutsatt att låntagaren kommer att uppfylla vissa villkor som anges i åtagandebrevet. Dessa villkor kan sträcka sig från att försäkra sig om att få en inspektion för att få en bedömning. Om dessa villkor inte uppfylls före det angivna sista datumet kan det försena eller till och med upphäva hypotekslånet. Andra omständigheter som kan fördröja ett stängningsområde från enkla schemaläggningskonflikter till problem med säljare, advokater och titelföretag.
omläggning
Ofta när ett lån inte stängs går parterna till jobbet och tar upp de problem som ledde till förseningen. Det handlar vanligen om att sammanställa och adressera de föremål som krävs i åtagandebrevet. Ibland kan detta utvidgas till att omarbeta lånet baserat på ny information. Till exempel, om en bedömning kommer in för låg, kan långivaren gå vidare till ett minskat lånebelopp, förutsatt att låntagaren kan komma med extra kontanter. Ofta kan inte hypotekslån gå vidare, men ibland med ändrade villkor.
Avbokning
Ibland kommer ett problem upp och avbryter ett låneavtal helt och hållet. I det här fallet är lånet faktiskt dött. Dessa är vanligtvis signifikanta problem som en stor brist i fastigheten upptäckt under en inspektion eller en tidigare okänd förskottsstraff i en refinansiering. Om en låneavslutning upphävs och långivarens godkännande löper ut, skulle låntagaren behöva gå igenom hela ansökan om han fortfarande ville ha ett lån.
Konsekvenser
En försening eller inställning av stängning kan få konsekvenser för alla inblandade. Först och främst har låntagaren, säljaren, långivaren och titelbolaget alla lagt tid och pengar i lånet. Om lånet inte stängs är den tiden och pengarna förlorad för dem alla. En säljare kanske inte kan flytta sin egendom direkt; köparen måste kanske starta igen från fyrkantig. Långivaren förlorar köparens verksamhet och riskerar dåligt ordet om huruvida problemen var fel eller ej. Alla involverade påverkas negativt när ett inteckning stänger, så det är i alles bästa att utforska alla vägar innan man dödar affären.
