Garantivaror innehåller ofta klausuler för att begränsa försäljningsomfånget.
En garantisak är en typ av juridiskt kontrakt där säljaren garanterar att hon har en ren och tydlig titel på en fastighet och att hon har rätt att sälja den till köparen. Uttrycket "mindre och utom" förekommer ofta i en garantidokument för att indikera att ett visst område av fastigheten inte omfattas av gärningen. Med andra ord är den delen av fastigheten utesluten från kontraktet.
Enkla kontrakt kontra handlingar
En grundläggande distinktion mellan enkla kontrakt och handlingar måste göras för att förstå kraften bakom en juridisk kontrakt. De flesta kontrakt är enkla kontrakt, vilket innebär att de kan ingå muntligt, skriftligt eller genom handling. Nästan alla kontrakt är enkla, men vissa kontrakt anses vara handlingar. Gärningar måste göras skriftligt, signerat, notarized och levereras i ett förseglat kuvert. Kontrakt för fastigheter, äktenskapstillstånd och vissa finansiella instrument är gjorda av handling.
Garantivärde
En garantisak är en särskild typ av gärning som gäller för fastigheter. När en säljare - ibland kallad en bidragsgivare - vill sälja en fastighet, måste hon få en garantihandling för att intyga köparen - ibland kallad bidragsmannen - att hon har laglig rätt att sälja egendomen. Gärningen ger en garanti eller garanterar att egendomen har en tydlig titel och att kontraktet för försäljning är giltigt.
'Mindre och utom'
Ibland kommer en garantidokument att innehålla frasen "mindre och utom". Denna term kommer att föregå en del av kontraktet där säljaren beskriver egenskapen som inte ingår i transaktionen. Till exempel kan garantidokumentet läsa att "bidragsmottagaren köper tomter nr 50 till 55 på Biscayne Boulevard mindre och utom plott 52." Detta innebär att tomt 52 inte ingår i försäljningen eftersom säljaren antingen inte har en tydlig titel på den delen av fastigheten eller eftersom hon väljer att inte sälja den.
Säkerställa garantiansvarets giltighetstid
Medan garantins handlingar är rättsliga instrument för att säkerställa att säljaren har rätt att sälja den ifrågavarande egendomen, kommer de flesta köpare fortfarande att göra en titelsökning för att fastställa att garantiansvaret och någon av dess "mindre och undantag" klausuler är korrekta. Titelsökningen kan också innehålla en undersökning för att avgöra om det finns några fel på fastigheten som måste åtgärdas eller avslöjas för säljaren innan köpet är slutfört. Det är en del av säljarens ansvar att meddela köparen eventuella besvär eller problem med fastigheten, men det är köparens ansvar att göra sin due diligence innan han undertecknar garantidokumentet.
