Du kan investera pengar sparat i förskott på en justerbar räntesats.
De två primära typerna av hypotekslån är fastränta och hypotekslån. Vissa långivare säljer faktiskt en mängd hybridlån eller inteckningar som erbjuder en blandning av fördelar från varje, men det är de vanligaste lånetyperna. Att lära sig fördelar och nackdelar med varje är viktigt eftersom ett bostadslån är en stor finansiell investering.
Fast pris Basics
En fast ränta innebär att din ränta på lånet blir densamma under hela tiden du betalar tillbaka den. Till exempel, om du får ett 4.5 procent lån, betalar du ränta på din balans till denna kurs tills lånet är betalt eller refinansierat. Den vanligaste längden för ett fastränta lån är 30 år, men 15-årsvillkor är också vanliga. Du kan faktiskt få fast ränta lån från vissa långivare som går så kort som 10 år, eller så länge som 40, eller till och med 50 år.
För-och nackdelar
Ett fastränta lån erbjuder ett förutsägbart återbetalningsschema. Du vet din månatliga betalning från den tid du får lånet. Detta gör det enklare att budgetera, plus att du undviker risken för räntesvingningar. Om du låser i låg takt och priserna går högre, har du en bra låneposition. En nackdel med fastränta lån är att om räntorna faller saknar du. Du kan refinansiera till en lägre skattesats, men det innebär oftast att refinansiera ditt inteckning och betala ytterligare lånekostnader.
Grunder med justerbar ränta
En justerbar ränta, eller ARM, har en fluktuerad ränta. När du får ditt lån, har du en tidsfrist på förhand med en fast ränta. När den perioden är över, återställer långivaren räntan baserat på nuvarande marknadsfaktorer som Federal Reserves primära ränta och värdet av amerikanska statsskuldväxlar. Vanliga ARM är 3 / 1 och 5 / 1. Det första numret anger den ursprungliga terminen i år med fast ränta. Det andra numret anger de ettåriga villkoren för hastighetsåterställningen. Sju- och 10-åriga fasta löptidsarmar finns också tillgängliga.
För-och nackdelar
Den initiala räntan på en ARM är regelbundet lägre än den initiala räntan på ett fast räntelån. En ARM gagnar dig också om priserna är höga när du får en inteckning, men de faller över tid. Din lånefrekvens är fortsatt låg eller faller när marknadsräntorna sjunker. En nackdel med justerbar ränta lån är spetsen i din takt som vanligtvis inträffar efter den första terminen. Husägare tenderar att öka utgifterna med ökande inkomster och är ibland oförberedda för hoppet i hypotekslån. Om räntorna stiger över tid ökar också din hypotekslånsränta högre.
