USDA-hypotekslån är tillgängliga för att hjälpa låginkomsttagare i landsbygdsområden.
US Department of Agriculture erbjuder två typer av bostadslån för landsbygdsutveckling: Sektion 502 direkt bostadslån och engångsbolån garanterade lån. Dessa lån används för att hjälpa låginkomsttagare eller husägare i landsbygdsområden. Fonder från dessa lån kan användas för att köpa webbplatser, samt att reparera, renovera eller flytta ett hem. Lånen kan ha villkor från 30 till 38 år.
Inkomstkvalifikationer
Enligt USDA måste sökande för direkta lån ha "mycket låg eller låg inkomst". USDA definierar "mycket låg inkomst" som under 50 procent av områdets medianinkomst, medan den definierar "låginkomst" mellan 50 och 80 procent av områdets medianinkomst. Sökande för garanterade lån kan ha en inkomst på upp till 115 procent av områdets medianinkomst. Som sådan beror inkomstkvalifikationer på en sökandes stat och län.
Fastighetsberättigande
För att vara berättigad till ett avsnitt 502-lån måste fastigheten betecknas som ett landsbygdsområde. USDA ger två definitioner av "landsbygdsområde". Den första definierar ett landsbygdsområde som öppet land som inte är kopplat till ett urbana område. Den andra definitionen anger att ett landsbygdsområde är en stad, by eller stad som är landsbygd i karaktär med en befolkning mindre än 10,000 eller som inte finns i ett storstadsstatistikområde och "har en allvarlig brist på hypotekslån" och en befolkning mellan 10,000 och 20,000. USDA ger emellertid undantag från kravet på landsbygdsområdet.
Bostadsbehov
USDA ställer krav på bostäder som är placerade på bostadslånet. Bostäder måste uppfylla värme- och platsnormer som framgår av bostads- och gemenskapsfaciliteterna och sökandens stat. Bostaden på fastigheten måste också betraktas som "blygsam" för området, och sökandena måste gå med på att uppta bostaden permanent. USDA listar förbjudna egenskaper hos fastigheten som kommer att säkerställa att lånen inte är stödberättigande. Dessa förbjudna funktioner är simbassänger och mark eller strukturer som är inkomstproducerande.
Kreditkvalifikationer
En sökande till ett USDA-lån måste ha en kredithistoria som visar att sökanden är rimlig eller villig att återbetala skulder. En sökande måste emellertid inte kunna säkra nödvändig kredit från andra källor för att vara berättigad till en USDA-inteckning. En sökande kommer att nekas ett avsnitt 502-lån om han har en enastående dom mot honom av Förenta staterna i en federal domstol.
