Att sälja ditt hem själv är inte lika lätt som det ser ut.
Att sälja ett hus är inte raketvetenskap, men i huvudsak är att de flesta fastighetsmäklare är mer kvalificerade än att du ska sälja ditt hem. Om du saknar fastighetsförsäljningskunskap, undersök din livsstil för att se om du har tid och energi för att studera grunderna och sedan förbereda, marknadsföra och stänga din försäljning. Skulle du svara "ja", kan du spara tusentals provisionsavgifter när försäljningen är klar.
Prissättning
Är du osäker på hur mycket du ska fråga? Oroa dig inte; Fördelen med att ta iväg för försäljning av ägaren är att du kan vara mer flexibel i ditt prispris eftersom du sparar på provisionavgifter. Du har många alternativ för konkurrenskraftigt prissättning av ditt hem hyfsat fråga en fastighetsmäklare för en kostnadsfri analys av ditt hem värde, betala en fastighetsvärderare - vanligtvis omkring $ 300 - eller basera ditt pris på siffror som finns på fastighetswebbplatser som specialiserat sig på bostadsvärden och de senaste försäljningspriserna för din grannskap.
Rengöring och staging
Tänk på hur lång tid du kan ägna dig åt att göra ditt hem. Oavsett om du tar itu med FSBO eller betalar en agent, kommer ditt hem att sälja snabbare och för mer pengar om du investerar i mindre kosmetiska förbättringar som neutrala färger, vilket kan hjälpa en potentiell köpare att se sig själv i din bostad. Du behöver inte ens göra det själv; Time-strapped FSBO-säljare kan hyra fastighetsserviceföretag som specialiserar sig i staging hem för att visa upp sina bästa tillgångar.
Marknadsföring
Fram till nyligen var FSBO-säljare begränsade i den omfattning av marknaden som de kunde uppnå, eftersom de var förbjudna att notera sina hem i Multiple Listing Service, världens största databas över fastigheter. Idag finns dussintals FSBO-databaser på webben eller via Internet för att hjälpa säljare att marknadsföra sina hem - och till och med bryta sig in i MLS. Ytterligare marknadsföring taktik som att skapa din egen webbplats och starta sociala medier kampanjer kan också få ordet ut.
Kundservice
En av de mest tidskrävande aspekterna av att sälja ditt eget hem är att planera ditt liv runt hemturneringar för potentiella köpare. Om du är redo att svara på varje förfrågan och överlämna din fritid för att visa ditt hem till främlingar, kan FSBO-alternativet fungera för dig. Också vara medveten om att du kommer att ge din tid till dem som bara tittar, som inte har medel eller intresse för att köpa ditt hus. Men många säljare tycker att detta besvär är värt det belopp som sparas i provisionavgifter.
Ta det inte personligen
En av nackdelarna med att sälja ditt hem själv är att behöva lyssna på potentiella köpare diskutera de saker som de inte tycker om ditt hem - och några av kommentarerna kan vara helt förolämpande. Låt dem inte stör dig. Alla har rätt till sin egen åsikt. Du vet bättre, så bara le och fortsätt. Det kommer ju snart att bli en annan familjens hem.
Smutsiga detaljer
Säljare är inte skyldiga enligt lag att använda en fastighetsmäklare för deras hemförsäljning, men vissa stater kräver att säljare ska använda fastighetsmäklare för att hantera pappersarbetet. Om ditt tillstånd är en av dem måste du betala för denna tjänst. Skulle du bestämma dig för att hantera pappersarbetet själv finns dussintals FSBO-resurser för säljare som har tid att lära känna kontraktskrav som delas i alla stater. Vanliga upplysningar som alla säljare måste dela med potentiella köpare innefattar att man anger kända problem som tidigare takreparationer, översvämningsskador eller självmord på plats som inträffade under de senaste åren.
Tios
En begränsad fastighetsmäklare kommer att lista ett hem i MLS i utbyte mot en avgift, vanligtvis halva 5 till 6 procentavgift som en full service agent tar ut för att sälja ditt hem.
Även om ditt tillstånd inte kräver en fastighetsmäklare för att hantera pappersarbete, kan det vara värt att ansöka en i alla fall. Köp erbjudanden är juridiska dokument och du vill inte få dig i en bindning som kan hamna kostar dig mycket mer än att hyra en fastighetsmäklare skulle.
Catering till potentiella köpare önskemål och hantering av slutliga kontraktsförhandlingar är bland de största fallgroparna att inte använda en fastighetsmäklare, särskilt under långa säljtider.
