Hur ofta du bor i ditt andra hem påverkar skatteavdrag.
Oavsett hur många hus du äger, säger IRS att du bara kan välja en som ditt andra hem. Det är det enda huset bredvid ditt huvudsakliga hem, för vilket du kan skriva av inteckning ränta, förutom som ett företagsavdrag på ett hyreshus. Du kan välja ett hus ett år, då en annorlunda nästa år, så valet är inte satt i sten.
Hur stor är hypotekslånet?
Du kan bara dra av ränteintäkter på upp till $ 1 miljoner av hypotekslån. Det är på ditt första och andra hem i kombination, inte per hus. Om du äger ett $ 600,000-hus, köper du ett $ 600,000 fritidshus, du kan bara dra av räntan på $ 400,000 på den andra hypotekslånen. Om du tar ut bostadslån på endera eller båda bostäderna kan du bara dra av ränta på upp till $ 100,000 av den skulden.
Är det uthyrd?
Om du använder ditt andra hem som hyresfastighet, har du fler alternativ för avdrag. Reparationer på ett semesterhus är inte avdragsgilla, men reparationer till ett hyreshus är en legitim avskrivning. Du kan hävda hypotekslån på en hyra, även om du inte specificerar avdrag. Kostnaden för större förbättringar av huset blir avskrivet över tid, genom avskrivningar. Även körning över staden för att arbeta på huset räknas som avdrag.
Hur ofta stannar jag där?
Om du använder ett hus som både ett hem och en hyra, delar du upp kostnader mellan de två användningarna. Om du säger att du är där tre månader på året och hyr ut nio månader, kan du bara skriva ut 75-procenten av utgifterna som hyresavdrag. Om du eller din familj eller vänner använder huset mindre än antingen 14-dagar eller 10-procenten av den tid det hyrs ut, behandlar IRS den som 100-procentuell hyra och inte ett andra hem alls.
Vad händer när jag säljer?
När du säljer ett andra hem betalar du kapitalvinstskatt på skillnaden mellan ditt justerade köpeskill och ditt försäljningspris. Justeringar inkluderar förbättringar: om du spenderar $ 10,000 på ett nytt tak på ett hus du köpte för $ 300,000, räknar du din vinst som om inköpspriset var $ 310,000. Detta skiljer sig mycket från när du säljer ditt primära hem: många husägare kan befria upp till $ 500,000 av sina vinster från försäljningen av deras primära hem från kapitalvinstskatt. Det är klokt att ta hänsyn till eventuell kapitalvinstskatt när du planerar att sälja ett fritidshus.
