Du är ansvarig för att reparera brutna fönster i hemmet.
Ett hyres-till-eget hem ger en chans att äga ett hem om du inte kan kvalificera dig för en inteckning. Enligt ett hyresavtalavtal, även känt som ett leasingavtal, betalar du hyran och en extra avgift till hyresvärden eller säljaren. Tilläggsavgiften går mot inköpspriset på hemmet, vilket du kan köpa när leasingperioden slutar. Eftersom du är både hyresgäst och köpare har du mer ansvar i ett hyres-till-eget hem än vad du skulle göra i en traditionell hyra.
Underhåll
Du är fortfarande ansvarig för underhållet av hemmet. Även om stora problem och reparationer bör falla på säljarens axlar - om inte ditt avtal säger något annat - har du fastnat klippa gräsmattan, skovlar snö och hanterar den grundläggande underhåll som husägare normalt har. Du kanske målar, gör kosmetisk arbete och ta hand om apparater. Till exempel, om den inbyggda diskmaskinen bryter, måste du ringa någon och få den reparerad, i motsats till att ringa din hyresvärd. En vanlig hyresgäst, däremot, brukar inte måla eller hantera grundläggande underhåll eftersom ansvaret faller till hyresvärden istället.
Efter avtalet
Även om omständigheterna förändras, till exempel försäljningspriserna för bostäder i ditt grannskap, är du fortfarande ansvarig för att du håller på att sluta avtalet. Säljaren behöver inte erbjuda dig hemmet förrän avtalet slutar och du når datumen för ditt köpalternativ. Så även om du kommer in i pengar och kan köpa hemmet direkt, är du fortfarande bunden av avtalet om inte säljaren går med på att sluta leaset tidigt. Om du inte följer villkoren för avtalet kan det kosta dig. Om du till exempel betalar uthyrning sen, kan du förlora andelen av hyran som går till försäljningspriset. Du måste också uppfylla dina uppgifter som en bra hyresgäst. Eftersom säljaren också är din hyresvärd, kan du bli utvisad om du bryter mot villkoren i avtalet som är relaterat till dig som hyresgäst.
Finansiering
Du är ansvarig för att hitta finansiering före utgången av avtalet om hyreskontrakt. När termen slutar har du möjlighet att köpa hemmet till det pris som visas i avtalet. Om du inte kan komma med pengarna eller hitta en långivare för att finansiera försäljningen, förlorar du några pengar du gav hyresvärden mot försäljningspriset enligt avtalet och de pengar du lägger till för att behålla hemmet. Eftersom det inte finns något wiggle rum med försäljningspriset, om hemmet är värre mindre än det var när du tecknade avtalet, kan du få problem med att hitta en långivare för att finansiera försäljningen.
Överväganden
Du kan ha ytterligare ansvar i ditt leasingavtal. När du förhandlar över avtalet med säljaren, håller inte med villkoren du är inte villig att acceptera. I de flesta fall kan du inte ändra avtalet såvida inte du och säljaren godkänner ändringen skriftligen. Om du inte är säker på en viss skyldighet eller ett ansvar som gäller huset, kontrollera ditt avtal innan du vidtar åtgärder så att du inte oavsiktligt bryter mot villkoren.
Eftersom du är ansvarig för att hitta finansiering måste du bygga eller reparera din kredit medan du är hyresgäst i det hem du vill köpa. Att inte fixa din kredit innan du når inköpsalternativet kan kosta dig hemmet.
