Leasing att köpa är lite av en spelning, men din kredit är inte så mycket av ett problem.
Banorna till bostadsägande är många och varierad. Om din kredit är perfekt eller iffy i bästa fall, om du har kunnat spara en förskottsbetalning eller bara är ledsen för att kunna betala alla dina fakturor varje månad har du vanligtvis alternativ om du vill komma ur en hyra och in i mer långsiktiga bostäder. Ett leasingavtal är ett sådant alternativ om din kredit och besparingar inte är upp till uppgiften för ett mer konventionellt köpavtal.
Hur en leasingköp fungerar
Om husägaren är villig att ingå ett leasingavtal med dig kan du hyra hemmet med möjlighet att köpa det senare. Beroende på fastighetsmarknaden och hur ivrig ägaren är att sälja kommer dina hyresbetalningar typiskt att vara lite högre än vad de skulle vara om du bara hyrde hemmet. Hemmet kan normalt hyra för 1 500 dollar per månad, men du kanske håller med om att betala hyresgästen $ 2000. I slutet av två till fyra år - en tidsperiod enligt villkoren i ditt avtal - den extra $ 500 du betalat varje månad är din betalning för att köpa hemmet. Tänk på det som en besparingsplan, men en som inte är helt frivillig. Om pengarna är trånga en månad är du fortfarande på kroken för pengarna. Värre, vissa leasingavtal har klausuler där sena betalningar inte räknas mot din betalning när du köper. Du skulle ha kommit med en extra $ 500 senare om du inte gör betalningen i tid.
Ditt kredit är mindre av ett problem
Du behöver inte bra kredit för att ingå ett leasingavtal, men du behöver tillfredsställande bra kredit så småningom. I slutet av ditt leasingavtal måste du kvalificera dig för ett lån för att utöva din rätt att köpa hemmet. På sidan kan du använda leasingavtalet för att förbättra ditt kreditbetyg. På nedsidan, om du inte förbättrar ditt kreditbetyg och inte kan kvalificera dig för ett hypotekslån i slutet av terminen kommer du förmodligen att förlora all den extra pengar du har betalat varje månad. Hyresgästen är vanligtvis inte skyldig att returnera pengarna till dig om du inte utnyttjar din rätt att köpa fastigheten.
Fluktuerande marknad
Bostadsmarknaden går upp och ner med ekonomin, så en leasingavtal är något av en gamble. Det handlar om att ta en utbildad gissning på vad egendomen kommer att vara värd i slutet av din leasingperiod. Både du och husägaren låser dig själv i det här köpeskillingen när du går in på kontraktet. Om du mäter att hemmet kommer att vara värd $ 300 000 vid slutet av leasingperioden, men det förlorar faktiskt värdet istället, måste du betala $ 300 000 för ett hem som verkligen är värd $ 275 000 på den nuvarande marknaden. Detta kan göra det svårt att få en inteckning för det upphandlade köpeskillingen. Baksidan till detta är att fastigheten kan öka i värde. Om det är värt 325 000 dollar vid slutet av leasingperioden är hyresgästen fortfarande avtalsenligt skyldig att sälja det till dig för 300 000 USD.
Bryta avtalet
Leasingavtal är relativt lätta att komma ifrån. Om ditt hem faller i värde, kommer ingen att lägga ett vapen mot huvudet och tvinga dig att utöva din rätt att köpa den. Men om du ändrar dig och nekar att gå igenom med köpet har du betalat en extra $ 500 per månad för ingenting. Du kommer att vara ute 24 000 dollar över en fyraårsperiod. Om du hyrde i fyra år istället och bara sparade pengarna, skulle du ha ett $ 24 000 bogen ägg att använda men du vill.
