Om du saknar spärrutläggningsdatumet kan det innebära att du betalar för att lagra dina möbler.
Vissa deadlines är flexibla, medan andra datum saknas betyder att du betalar en extra avgift för privilegiet att missa tidsfristen. Dagen du samtycker till att stänga en hemförsäljning är inte så fast att den inte kan ändras, men saknar det riktade avvecklingsdagen kan kosta dig mycket i extra avgifter och låneintäkter. Att arbeta för att träffa exakt stängningsdatum betyder också att du kan njuta av att packa och flytta så mycket tidigare.
Avslutande Escrow
Escrow är ett självständigt förfarande som hanteras av en licensierad tjänsteman som betalas för att se till att både köparen och säljaren följer villkoren i ett försäljningskontrakt. Termen "avslutande escrow" beskriver processen som escrowofficer följer för att samla in pappersarbete, har dokument undertecknat och skrynkligt materialet så att köparen, säljaren och långivaren kan slutföra de nödvändiga stegen för att stänga fastighetsköpet. Den escrowofficer som tilldelats din transaktion utvecklar en checklista som beskriver kraven i ditt försäljningsavtal. När alla detaljer är klara, skriver du ditt låneavtal och både köparen och säljaren undertecknar handlingens överföring, och din försäljning kan officiellt stängas och registreras.
Slutdatum
Både köpare och säljare är överens om ett sista datum. Juridiska avtal måste innehålla ett datum som avtalet börjar och även ett slutdatum. Alla som är inblandade i försäljningen rör sig för att möta detta viktiga slutdatum. För att ändra kontraktets slutdatum måste depåbevakaren upprätta en lagändring av avtalet och alla parter måste underteckna och returnera det till spärrledaren. Om stängningsdatumet kommer och går utan ändringar är avtalet i limbo och antingen köpare eller säljare kan försöka att upphäva avtalet.
Mötesfördelar
Fördelarna med att följa försäljningsavtalet närmast frigöringsdatum inkluderar eventuella besparingar på räntebetalningar. Din långivare har ditt slutdatum och arbetar för att få lånelånet redo att skriva före det datumet. När allt är klart med din hemförsäljning har din spärrpersonal låntagaren tecknat utlåningspapper. Långivaren börjar samla intresse vid den tid lånefinansieringen. Om du är låntagare betyder det extra pengar i fickan för ett hem du inte bor i. Om du är sen säljare kommer du förmodligen att hållas ansvarig för köparens extrakostnader för varje dag av förseningen. Avslutande på kontraktsdatum betyder att alla sparar pengar.
Fördröjning Nackdelar
Fördröjning av spärr kostar dig pengar och eventuella rörliga avgifter. Om du är den som försenar stängningen debiterar vissa försäljningsavtal dig en fast avgift för att försena stängningen, medan andra avtal bedömer en straff för varje dag efter sista dag. Du kan också behöva betala utgifter för den andra parten, beroende på dina kontraktsvillkor.
Saknar stängningsdatumet innebär också att hantera besväret med att behöva omplacera dina möbelmobiler, nyttauppkopplingar och postleveransservice. Ändring av dessa avtal kan medföra ytterligare avgifter eller fördröja ditt flyttdatum ännu längre. Till exempel kan många gånger professionella flyttningstjänster inte helt enkelt omplacera för att möta dina nya stängningsdatum. Du kan behöva betala för lagring för dina saker tills ditt hus stängs, och vissa flyttare tar också ut en senleverans eller serviceavgift för de nya flyttdatumen.
