Tillägg kommer i många former och många prisklasser.
Om ditt starthem börjar bli lite tätt kan det vara dags för en hemtillägg. Oavsett om du behöver ett nytt sovrum, badrum, kök eller annat rum, måste du finansiera tillägget. Lån är ett praktiskt sätt att finansiera dina bostadsförbättringar. Tillägg lägger till värde för din egendom, så de är en bra investering. För att få ett lån för ett hemtillägg måste du ta reda på kostnaden för ditt tillägg och granska dina finansieringsalternativ.
Bestäm kostnaden för tillägget
För att bestämma kostnaden för ditt hemtillägg, kontakta två till tre ansedda entreprenörer. Har varje entreprenör sammanlagt ett bud för tillägget som bryter ut alla kostnader. Jämför buden, med tanke på din erfarenhet när du träffar varje entreprenör. Bestäm vilken entreprenör du vill arbeta med och lägg till 10 procent till hans bud. Ditt lån ska täcka kostnaderna som bestämts av entreprenören med en 10 procent kudde vid nödsituationer.
Bedöm din ekonomiska situation
Din låneoption bestäms av din kreditpoäng, hur mycket du behöver låna och hur mycket skuld du har för närvarande Om du har en låg kreditpoäng kanske du vill arbeta för att förbättra din poäng innan du börjar jobba med ditt tillägg. Du kan förbättra din poäng genom att betala ned skulden och göra betalningar i tid. Du kanske också vill överväga att ha någon med bättre kredit medtecken på ditt lån. Tänk på att om någon medför tecken och du slutar betala lånet är den personen ansvarig för att betala.
Granska dina lånealternativ
När du vet hur mycket ditt tillskott kommer att kosta och du har en mening av din ekonomiska situation, träffa potentiella långivare. Dessa kan omfatta din bank eller kreditförening eller en inteckning mäklare. Dina alternativ kan innefatta ett bostadsobligationslån eller kreditkredit, hypoteksminansiering, ett personligt lån eller ett federalt lån.
Hemlån är en andra hypotekslån. Du lånar mot eget kapital i ditt hem, vilket är värdet av ditt hem minus beloppet på ditt inteckning. Om ditt hem värderas till 200 000 dollar och din lånebalans är 100 000 dollar, då har du 100 000 dollar i eget kapital i ditt hem. Du kan normalt låna ett större belopp med ett eget kapitallån, men om du inte gör betalningar kan banken utesluta hemma. Huvudkapitalkrediter är likartade, men du kan låna mindre belopp över tiden. Det maximala beloppet du kan låna är vanligtvis lika med eget kapital i ditt hem.
Du kan också kvalificera dig för refinansiering av inteckning. Det innebär att du lånar mer än vad inteckning är för närvarande värt och använder skillnaden för att finansiera ditt tillägg. Den här nya hypotekslån ersätter ditt ursprungliga lån. Som hemlån är ditt hem säkerhet för lånet, så om du inte betalar kan långivaren utesluta ditt hus.
Ett personligt lån kan också vara ett alternativ, särskilt om du har en bra kredithistoria. Personliga lån är vanligtvis för mindre belopp, men de är inte säkrade av ditt hem. Eftersom de inte är säkrade kan du ha en högre räntesats för ett personligt lån än för andra finansieringsalternativ.
Beroende på hur mycket du behöver låna, kan ett lån med lån från federalt stöd också vara ett alternativ. Titel 1 lån är för förbättringar som är praktiska, så de kan inte användas för lyx som en pool. Det maximala du kan låna med ett lån på titel 1 är 25 000 dollar för ett enfamiljshus.
Tips
- Om du planerar att göra jobbet själv, beräkna en beräknad kostnad baserad på material och utrustning, lägg sedan till cirka 30 procent till täcka incidentals och oväntade kostnader som alltid hittar sig in i blandningen. (Referens 2)
Varning
- En låg kredit värdering eller dålig inkomst till skuldkvot kan förhindra att du får det lån du behöver och det hemtillägg du vill ha. Långivare lånar som regel bara upp till 80 procent av det totala värdet av ett hem som ett eget kapitallån eller en kreditlinje. För andra hypotekslån kräver långivare vanligtvis att din totala skuld inte överstiger 42 procent av din inkomst per månad.
