Mindre reparationer kan hjälpa ditt hem att passera en FHA-bedömning.
Konkurrenskraftiga räntor och blygsamma kredit- och inkomststandarder gör Federal Housing Administration-backade hypotekslån en tilltalande val för hemköpare. FHA-försäkrade lån är faktiskt den vanligaste typen som används av köpare på vissa marknader. Eftersom FHA har strikta normer för de bostäder som det investerar i är det klokt att se till att ditt hus uppfyller riktlinjerna innan du listar det för försäljning.
FHA-bedömningar
När en köpare ansöker om ett FHA-hypotekslån för att köpa en hem, långivaren beställer en bedömning av en FHA-godkänd avgiftsbedömare. Denna bedömning går utöver den typiska beräkningen av marknadsvärdet. Det innehåller en inspektion för att avgöra om hemmet är säkert, ljudigt och värdigt för byråns investering.
Flaggade artiklar
Avgiftsbedömaren listar problem som behöver repareras eller ersättas i en rapport som han lämnar till långivaren. Rapporten noterar vilka som är nödvändiga och som bara är förslag. FHA kräver att säljaren betalar för de reparationer som bedömaren anser nödvändiga. det kommer inte att tillåta dig att sänka priset för att kompensera köparen eller escrow-intäkter från försäljningen till en fond som köparen kan använda för att reparera senare. Lånet kan inte stängas om inte det erforderliga arbetet är fullständigt.
FHA Exteriör Krav
Avgiftsbedömaren bedömer ditt parti för att säkerställa att det är säkert, funktionellt och ekonomiskt genomförbart. En av de viktigaste övervägandena i detta avseende är att betygsätta din gård så att grundvatten strömmar bort från din grund. Installera nya downspouts, vid behov, hjälper också till med korrekt dränering. Om du bor i ett mycket bullrigt område, överväg att installera fönsterkarmar som en barriär för att absorbera ljud. Reparera eller ombygga även utomhustrappor, gångar, uteplatser och andra gångytor som kan utgöra en trippfara. Och även om ditt hem inte behöver ha uteffektkärl, måste de vara funktionella och korrekt jordade.
Inredningskrav
Säkerhet är den främsta hänsynen till heminredning. Renovera ytor med peelingfärg. Reparera eller byt ut dörrar och fönster som inte öppnar, stäng och lås ordentligt. Uppdatera trappor med saknade eller skadade räcken och de som inte lyser ordentligt. Byt ut ditt kök och baduttag med jordfelsskyddade uttag. Dessutom kontakta en reparationstekniker om du har problem med någon apparat som du kommer att inkludera i försäljningen. Slutligen, om inte ditt hem har ett platt tak, måste avgiftsbedömaren visuellt inspektera vindytan. Skär ett hål i taket på ett sovrumsskåp, om det behövs, för att låta en takrare använda en stege för att komma åt åtminstone åt axlarna.
Tak och källare
Ditt tak måste ventileras och repareras, utan Tecken på läckage framgår av en visuell inspektion av utsidan eller från den synliga inspektionen av vinden. Dessutom måste taket ha en livslängd på minst tre år. Överväg att ersätta eller reparera ett äldre tak som inte kommer att vara minst så länge. Ditt källar- eller kryputrymme måste också vara torrt. Om det inte är det kan du behöva installera en ångspärr, förbättra din dränering eller försegla dina väggar och golv på källaren.
Överväga en heminspektion
En professionell heminredning hjälper dig att identifiera och åtgärda problem som kan äventyra din försäljning . Inspektören bör utvärdera ditt hems struktur och dess el-, VVS- och uppvärmnings- / luftkonditioneringssystem samt dess septiska och väl, om tillämpligt. Inspektören bör vara licensierad och han ska vara bekant med FHA-utvärderingsstandarder. Trots att inspektörens uppgifter överlappar avgiftsberättaren, betraktas avgiftsbedömarens arbete inte som en inspektion i sig och det är inte tänkt att vara lika noggrann som den sanna inspektionen som en licensierad heminspektör utför. Din köpare kommer att beställa sin egen inspektion - din hjälper dig helt enkelt att identifiera det arbete som behöver göras.
