Du kan inte hävda hela ditt refi-lån som skatteavdrag, period. Om du anger avdrag på Schedule A kan du avskriva räntan på ditt nya inteckning, precis som du kunde med det ursprungliga lånet. Du kan också skriva ut poäng - förbetalt ränta på lånet. Om du väljer en utbetalningsfinansiering - till exempel betalar du ut din inteckning och tar ut tillräckligt med extra pengar för att köpa en bil eller betala din högskolepoäng - du kan inte dra av ränta på mer än $ 100,000 av extra skuld.
Titta igenom dina skatteposter för att se hur många poäng från ditt tidigare hypotekslån du redan har skrivit av. Du kan antingen betala poäng i det år du stänger eller avskriver dem gradvis under lånets livslängd. Om du väljer det andra alternativet och inte har dregit dem alla än, kan du göra anspråk på de återstående poängen i det år då din refinansiering går igenom.
Lägg till i eventuella påföljder som du betalat för att förstöra ditt ursprungliga hypotekslån tidigt. Lån långivare använder förskottsbelopp - 3 procent av lånet eller sex månader av intresse, till exempel - för att kompensera för de räntebetalningar de förlorar när du refinansierar. Du kan behandla ditt straff - vilket vanligtvis anges på hypotekslånet - som om det var avdragsgilla ränta.
Beräkna årets avdrag för avskrivna poäng du betalar för refinansiering. Om du till exempel betalar $ 3,000 i poäng och din inteckning löper 15 år, kan du avskriva $ 200 i förbetalt ränta för varje år av månatliga betalningar. Med en refi har du inte möjlighet att ta alla poäng upp framför, så du måste avskriva.
Lägg till alla dessa belopp och rapportera sedan summan i avsnittet "Räntor du betalar" i Schema A. Du drar av dessa kostnader, tillsammans med eventuella andra specificerade avdrag, från din totala inkomst för året.
Tips
- Din långivare ska skicka en 1098-blankett i slutet av året som rapporterar hur mycket du har betalat på lånet.
Varningar
- Du kan dra av ränta på upp till $ 1 miljoner av hypotekslån. Över den siffran är det inte längre en giltig avskrivning. Om du äger mer än ett hem gäller $ 1 miljoner för den totala skulden på alla dina hus i kombination.
- Vissa långivare använder poäng för att hänvisa till stängningskostnader som inte är förbetalda räntor. Du får inget avdrag för sådana sorters poäng.
