Din långivare behöver dig att göra flera hypotekslån innan du avbryter PMI.
Om du har fastnat med privat inteckning försäkring när du har ditt hemlån, kan du förmodligen inte vänta att bli av med den irriterande månadsavgiften. PMI gynnar din långivare och lägger till din månatliga inteckningslista. Tillsammans med ett spärrkonto är PMI ett nödvändigt ont när du finansierar ett hem med mindre än en 20-procent avbetalning eller refinansierar ditt hem med minimalt eget kapital. Du kan vanligtvis avbryta escrow och PMI efter en viss tid.
Fungera
PMI skyddar din konventionella långivare genom att ersätta den om du är standard på lånet. PMI-täckning kompenserar långivarens risk för att finansiera dig med lite pengar ner eller mindre än 20 procent eget kapital vid en refinansiering. Ett spärrkrav minimerar också långivarens risk. Med kontot samlar din långivare fastighetsskatt, husägare försäkring och PMI premier från dig varje månad, så att de betalas i tid varje år. Spärrkravet kan också gynna dig genom att dela kostnaderna i månatliga avbetalningar, som långivaren är ansvarig för att sända.
PMI-lagen
Husägarens skyddslagen 1998, även känd som PMI Act, gör det möjligt för dig att slutligen avbryta PMI. Handlingen låter dig avbryta om du har lånet på eller efter juli 29, 1999, och uppfyller långivarspecifika krav. I allmänhet måste du hålla fast vid din PMI för lånets liv om du fick det före lagens effektiva datum. Du kan också refinansiera eller sälja ditt hus för att betala skulden om du inte längre vill ha PMI.
Avbeställningsprocess
PMI avbryts på ett av två sätt: automatiskt eller på begäran. När du betalar lånet ned till 78 procent av hemets ursprungliga värde måste långivaren automatiskt avbryta PMI enligt institutionen för bostäder och stadsutveckling. Du måste vara aktuell på inteckning för automatisk avbokning. Du kan begära avbokning när du har betalat lånet till 80 procent. Din långivare har vissa kriterier du måste mötas för att avbryta PMI på begäran. Regler om annullering av escrow-konton är mindre snitt och torra. De flesta långivare tillåter dig inte att avbryta det, så du måste refinansiera med samma långivare eller en ny för att bli av med kontot.
Överväganden
PMI-lagens bestämmelser belönar ansvariga låntagare genom att ta bort PMI när långivaren står inför mindre risk. Olika uppsägningskrav gäller för högrisklån. Fannie Mae och Freddie Mac, som tillbaka en majoritet av konventionella lån, bestämmer vad som anses vara hög risk för lån med saldon mindre än $ 417,000. Långivaren bestämmer risknivån på lån över detta belopp, kallat jumbo-lån. Om din långivare vägrar att avbryta PMI kan det bero på att du anses vara hög risk.
