Att lägga en ägare till en handling är en enkel process.
Slutprocessen är det sista steget i samband med att köpa ett hem. Om du redan har planerat din stängning kan ändringar störa processen och påverka din behörighet. Även om du inte borde lägga till en annan låntagare på hypotekslånet, kan du lägga till en ägare i akten vid stängning. Om en ägare uppträder på gärningen och inte inteckning, kommer hon att ha äganderätt utan ansvar för att återbetala skulden. Lånet tilldelar betalningsansvaret, medan gärningen överlåter ägande.
Kontakta Långivaren
Innan du avslutar stängningen, vill du bekräfta att långivaren inte har något problem med att lägga till ett namn på gärningen. Informera långivaren att du kommer vara den enda parten som ansvarar för att betala inteckning, men vill lägga till en annan ägare. Om din inteckning innehåller en "due on sale clause", är det bäst att lägga till den extra ägaren vid stängning, istället för att slutföra ett avslutat anspråk i framtiden. En klausul om förfallodag ger långivaren den lagliga rätten att ringa hela lånebalansen på grund av att äganderätten ändras händer. När du slutför en upphovsrättsakt, överför du en del av ditt ägande till någon annan, vilket kan räcka för att långivaren åberopar klausulen.
Bestäm hur du titlar hemmet
Bestäm hur du och den annan ägare kommer att hålla fastigheten. Det är mycket viktigt att gärningen korrekt förmedlar ägarintressen. Om du vill att fastigheten automatiskt ska överföras till den överlevande ägaren efter din död, håll akten som gemensamma hyresgäster med överlevnadsrätt. Om du vill ha en separat, odelad del av fastigheten väljer du hyresgäster gemensamt. Med denna typ av ägande passerar varje ägarandel på deras utsedda stödmottagare. Du behöver inte tillåtelse från den andra ägaren att överföra, gå eller sälja din andel till någon annan.
Slutför lagen
Du är den enda som ansvarar för att fylla och underteckna hypotekslokumenten vid stängning, men du kommer vill att den andra ägaren är närvarande vid stängning. Även om säljaren, känd som en bidragsgivare, är typiskt den enda signaturen som behövs för en handling, vill du och medeägaren granska gärningen för att säkerställa att den är korrekt och korrekt. Verifiera stavningen på dina namn, äganderätt, egendomsadress och juridisk beskrivning.
Spela in akten
När gärningen spelas in vid stängning är titelföretaget allmänt ansvarigt för inspelningen av gärningen på länsregistratorns kontor. När en handling har spelats in blir det offentligt register. Om du skapar din egen handling när som helst efter avslutningen måste du spela in det själv. Registreringsavgifterna varierar beroende på platsen. I de flesta fall är registreringsavgifter för handlingar ungefär 20- $ 30 per sida.
