Om du ärver i huset, är realisationsvinster vanligtvis mindre än om du köper.
Om du säljer ditt arv, kapital vinstskatt är en möjlighet. Det spelar ingen roll om "kapitaltillgången" du ärvt är ett hus, lager eller smycken. När du säljer egendom du köpte är din kapitalvinst ungefär skillnaden mellan köp och försäljningspriser. Med ett arv är reglerna olika.
Förstärkt värde
Antag att du ärva ett hus från din mamma som hon köpte för 40 år sedan för 100 000 dollar: det är enastående fastighet och nu värd 250 000 dollar. Om din mamma hade sålt det innan hon dog, hade hon betalat skatt på 150 000 dollar av kapitalvinster. När du ärver är dock den vinsten utplånad. Din grund - det belopp som du subtraherar från ditt slutliga försäljningspris för att mäta vinsten - är 250 000 dollar. Om du säljer huset för det beloppet är det ingen kapitalvinst och ingen skatt.
Basis
Om avlidne måste betala fastighetsskatt eller statlig arvskatt, måste hans exekutör räkna ut och rapportera värdet av alla den avlidnes egendom. Du kan använda dessa siffror som kostnadsgrunden för ditt arv. Om boendet inte är skattepliktigt kommer en professionell bedömning att göra tricket för dig. Undantaget är om du eller din make gav ägaren till den avlidne året innan han dog. I så fall är din grund värde när du gav den till den avlidne.
Rapportering
Inkluder formulär 8949 med din 1040 för att rapportera försäljningen av din ärvda egendom. Du rapporterar beloppet av dina kapitalvinster till IRS på Schedule D. Kapitalvinstskatt är normalt lika med din vanliga inkomstskattesats om du säljer en tillgång inom ett år efter att du köpte den. Oavsett när du säljer ett arv behandlar du det som om du höll det i mer än ett år, vilket ger dig en lägre skattesats.
Förlust
Omvänd betalningsskatt på den avlidnes vinst är att du inte kan dra av någonting för någon av de avlidnes förluster. Om din fars aktieportfölj sjönk från $ 100 000 till $ 60 000 precis före hans död, är din grund när du arv bara $ 60 000. Om din pappa hade sålt beståndet kunde han ha skrivit en förlust på 40 000 dollar på sina skatter, men du kan inte. Om priset sjunker efter att du ärvt, och du säljer för mindre än din grund, kan du göra anspråk på en kapitalförlust.
