Om du köper det här huset kanske du vill ha en fastighetsmäklare.
Du går upp till betongplattan med metallstavar som sticker ut och tänker på dig själv att det kan vara ditt nya hem. Det kan också vara ett läkarkontor. Eller ett jätte fågelhus. Att se den färdiga produkten när den konfronteras med konstruktionens början kan vara svårt. Att lägga ner stora pengar på ett hus under uppbyggnad kan kräva ett stort hopp om tro. En fastighetsmäklare kan vara en hjälp i denna situation --- eller kanske förvirra saker ännu mer.
Behöver Versus Vill
Det finns en stor skillnad mellan att behöva en fastighetsmäklare och vill ha en. Beroende på statslagen kan en utvecklare eller inte vara skyldig att använda licensierade fastighetsmäklare. I Florida behöver privata utvecklare inte licensierade agenter. Logiken är att de säljer endast för en ägare och inte utanför entreprenörer. Det enklaste sättet att ta reda på är att ringa till utvecklarens kontor och fråga om de använder licensförsäljare. Om de gör så borde du få en också.
Fördelarna
Det finns anledningar till varför du kanske vill använda en agent även om du inte behöver ha en. En fastighetsmäklare är det främsta jobbet att förhandla för dig. Om det finns wiggle rum, hittar agenten det. Men de har också andra jobb. En fastighetsmäklare kommer att kunna bedöma fastighetens framtida värde. Det finns alla möjliga exempel på utvecklare att bygga fastigheter i de mest ödmjuka platserna och sätta en stor prislapp i hemmet med logiken att detta kommer att bli nästa heta samhälle.
Betalningssvårigheter
Någon måste betala för fastighetsmäklaren. För återförsäljningsfastigheter betalas en köparens medel vanligtvis av en förutbestämd provisionsbelopp. Tyvärr gäller inte alltid nya konstruktioner. Vissa utvecklare ger provision och vissa gör det inte. Den goda nyheten är att detta kanske inte är ditt problem. Tala om för din agent om det är nödvändigt att dela upp en kommission. Det är hans jobb, inte din. Om svaret är nej, jobba därifrån - beroende på hur mycket du älskar fastigheten.
Det finstilta
Advokater är dyra och fastighetsmäklare är inte advokater. De är uppdragna av licensvillkor för att påminna dig om det. Med detta sagt, vet de kontrakt. De förstår vad som är standard och vad som inte är. Om du litar på din agent kan du få henne att se ut över det fina trycket och förklara det för dig. Om hon inte kan få en provision, kan du behöva ge henne lite pengar, men det kommer att vara värt det för ett litet sinnesro.
