Poäng beror vid stängning, men du måste kanske vänta att dra av dem.
Vissa avgifter som du betalar för att få ditt lån är hänvisade till som poäng. Det finns faktiskt två typer av hypotekslån, men endast en är avdragsgill. Den första typen av poäng är förbetalda räntor på den inteckning som du betalar vid stängning. det ger dig en lägre ränta på din inteckning, vilket sparar dig på ränta under lånets livstid. Fastighetsbranschen beskriver också några av dina stängningskostnader och avgifter som "poäng". Du kan bara skriva av den första typen.
Kvalificerande inteckning
Du kan bara dra av hypoteksränta om lånet är säkert i ditt hem - och långivaren har rätt att avskärma om du inte betalar. Du kan dra av ränta på upp till två hus om en av dem är ditt primära hem. Om det andra huset är en hyra och du aldrig använder det själv måste du ta ränteavdraget från dina hyresintäkter. Om din totala hypoteksskuld är mer än $ 1 miljoner kan du bara dra av ränta på den första miljoner.
Avdrag nu
När du köper ditt primära hem tillåter IRS du att avskriva poängen året som du stänger. Du kan bara ta det omedelbara avdraget om att ladda poäng är en vanlig fastighetspraxis i ditt samhälle - och så länge du tar det typiska beloppet för ett lån i din storlek. Ditt avslutande uttalande måste tydligt ange hur mycket poäng du betalar. Om du lånar från långivaren för att betala poängen kan du inte dra av det lånade beloppet under det året.
Avdrag senare
Om du inte är berättigad till ett omedelbart avdrag kan du skriva av dina poäng under lånets löptid. Om du till exempel betalade $ 3,000 i poäng och du har ett 30-årslån kan du skriva av $ 100 för poängen varje år. Om du inte behöver ett omedelbart avdrag kan du välja att ta det långsiktiga tillvägagångssättet även om du är berättigad till att avskriva det år du stänger på din inteckning.
Påstå
Du kan bara skriva av poäng - eller eventuella räntebetalningar för inteckning - om du specificerar i schema A. Om du tar standardavdraget är du lyckosam. Du kan dock kräva en procentsats av inteckning om du använder en del av ditt hus för företag - till exempel ett hemmakontor eller en hyreslägenhet. Om du använder, säg, 10 procent av ditt hus uteslutande för företag, kan du dra av 10 procent av årets räntebetalningar och årets poängandel.
