Du kan sälja ditt hem och flytta från staten med minimal skattskyldighet.
Att sälja ditt hem för att betala på ett nytt hem är en vanlig praxis. Det ger ekonomisk mening för de flesta hemförsäljare eftersom de kan få en inteckning med bättre villkor när de har en stark betalning - vanligtvis 20 procent eller mer. Säljare kan också avstå från att betala inkomstskatter på eget kapital från deras primära hemförsäljning, även när de flyttar ut ur staten.
Skattebefrielser
Du betalar inte skatter på blygsamma vinster från försäljningen av ditt hem. När du säljer ditt primära hem till förmån för att köpa en annan primär bostad, rullar du väsentligen försäljningen fortskrider från en fastighet till nästa hem, via förskottsbetalningen. Regeringen tillåter dig att utesluta upp till $ 250,000 individuellt från din skattepliktiga inkomst och $ 500,000 som ett gifta par som lämnar in din inkomstskatt gemensamt. Samma undantag gäller när du använder ditt försäljningsvinster för att köpa en out-of-state-bostad. Du kan även använda pengarna som en betalning på en fastighetsfastighet i ett annat land utan att betala skatt på beloppet.
Undvikande av kapitalvinster
IRS beskattar dig på realisationsvinster, som uppstår när du drar nytta av försäljningen av ett hus som används som en investeringsfastighet eller ett andra hem. Vinsten är skillnaden mellan vad du betalade för platsen, inklusive stängningskostnader och det belopp du säljer för, inklusive försäljningskostnader och förbättringar av fastigheten. Du kan begränsa eller eliminera kapitalvinstskatter genom att byta investeringsfastigheter i det så kallade "1031-utbytet". I huvudsak kan du uppskjuta betalande skatter på vinsterna från en försäljning av hemmet genom att placera pengarna på en annan investeringsfastighet, även om fastigheten är i en annan stat.
Överväganden
För att kvalificera sig för skattebefrielse måste du använda det hem du säljer som din primära bostad under minst två av de fem år som föregår försäljningsdatumet. Det innebär att du kunde ha använt bostaden som investering eller hyra på en tid innan du säljer, omvandla sedan den till din primära bostad för att kvalificera dig för uteslutningen. Du behöver inte bo i hemmet i två år i följd eller rätt innan du säljer hemmet, antingen för att uppfylla IRS-ägarprovet.
Fastighetsskatt
Även om du kan undvika att betala inkomstskatt vid försäljning av ditt hem och inköp av ett annat hem i ett annat land, är du fortfarande på krok för fastighetsskatt på båda transaktionerna. Du betalar fastighetsskatt, om någon är förfallen, vid stängning på din hemförsäljning. Du måste också betala fastighetsskatt vid köp utanför staten, från och med det datum då du äger eller ditt avvecklingsdatum. I de flesta fall faller avvecklingsdagen någonstans mellan skatteperioden. Om du har betalat din skatträkning betalar köparen av ditt hem dig pengar vid stängning för att täcka tiden efter att han tar ägarskapet. På samma sätt, om din säljare förbetalda skatter, är du skyldig honom pengar vid stängning.
