När du ger någon en upphovsrättsakt för en fastighet, ger du upp oavsett juridisk påstående du har till den egendomen. Om du tillsammans äger ett hem med din bror, kan du säkert ge honom en avslutningsakt. Men om det finns ett enastående hypotekslån på fastigheten, kan inte gärningen göra vad du förväntar dig. Du kan inte få din ekonomi otvunlad från din brors så lätt.
Quitclaims
En uppmaningsklausul - ibland skrivet "avsluta anspråk" eller "snabbkrav" - är ett dokument som överlämnar din rätt att hävda äganderätten till en egendom. Till skillnad från många andra gärningar försöker inte quitlaim att bevisa om du faktiskt har ett legitimt krav på egendomen i fråga. Det säger bara, "Om jag hade något slags rättsligt krav, ger jag dig det." Avslutningsanspråk är vanliga i situationer där flera familjemedlemmar delar ägande av en egendom.
Mortgage Issue
Problemet med att använda ett avslutningsanspråk för ett bostadslån du äger med din bror är att avslutningsansökan inte har någon effekt på inteckning. Uppsägningshandlingar används för att hantera titelfrågor - fastställa vem rättighetsägaren till en egendom är. Din inteckning representerar en skyldighet av dig och din bror att betala tillbaka de pengar du lånade för att köpa hemmet. Om hypotekslån fortfarande finns i båda namnen, är du fortfarande på kroken för pengarna, avsluta eller inte. Om han säger att han ska göra betalningarna, och det gör han inte, kommer banken efter dig.
Titta på dina hypotekslån
Beroende på ditt bostadslån kan en avslutningsanspråk till och med bryta mot villkoren för ditt inteckning. Långivare kräver vanligtvis låntagare att göra vissa garantier om de hem de planerar att köpa - att de kommer att använda hemmet som sin primära bostad, att de kommer att hålla den försäkrad, den typen av saker. Att försöka överge ditt intresse för fastigheten kan bryta mot någon av dessa villkor. Var noga med att kontrollera ditt låneavtal.
alternativ
Om du vill befria dig från dina pantförpliktelser måste du få ditt namn tagna av lånet. Det enklaste sättet att göra det kan vara att "sälja" hemmet till din bror så att han äger det fritt och klart. Han skulle behöva refinansiera hypotekslån genom att ta ut ett nytt lån, en som endast är hans namn, och använda pengarna för att betala av det befintliga inteckningen. Under refinansieringen kan du få ditt namn tappat bort titeln, vilket eliminerar behovet av att hantera avslutningsanspråk alls.
