En utlåningsutlåning kan eller kanske inte göra anspråk på din handling.
Om skulden och gärningen var kvar med originalet långivare efter en avgift, långivaren, med all sannolikhet, har fortfarande rättsligt krav på din handling. Om din skuld såldes till en tredje part efter avgiften och gärningen inte vederbörligen överförts kan tredje part ha en rättslig fordran på din skuld, men får inte göra anspråk på din handling.
Status för en debiterad skuld
Avgiften betyder inte att du inte längre är skyldig pengarna. Efter avgiften kommer långivaren sannolikt att driva en av två alternativ. Den första är att utse en tredje part som agent (inkassobyrå) för att samla in skulderna samtidigt som man håller innehav av skulden och ett säkerhetsintresse i skulden. I det här fallet har den utlånade långivaren fortfarande ett krav på din handling. Det andra alternativet är att långivaren säljer skulden till en inkassobyrå. I det här fallet kan inkassobyrån inte ha anspråk på din handling, beroende på vad som hände med säkerhetsintresset.
Rättsakt mot hypotekslån
Råninstrumentet består av två dokument. Det första dokumentet är din promemoria. Det är ditt signerade bevis på skulden - din IOU. Det andra dokumentet är säkerhetsinstrumentet. Säkerhetsinstrumentet är ditt uppdrag av titel (handling) till fastigheten som säkerhet. Detta andra dokument kallas för "förtroende" i vissa stater och ett "hypotekslån" i andra stater. Förtroende och hypotekslån är i grunden detsamma eftersom de är båda säkerhetsinstrument. De ger emellertid något annorlunda rättigheter till låntagare och långivare i händelse av försummelse och avskärmning.
Försäljning av avdragsgäldsskuld
Om din ursprungliga långivare sålde din avskrivna skuld till en inkassobyrå, har byrån förmodligen köpt både IOU och säkerhetsinstrumentet. I det här fallet måste inkassobyrån vederbörligen registrera sitt bevis på ägande av säkerhetsinstrumentet med den lokala länsskrivaren av handlingar där din egendom är belägen för insamlingsbyrån att ha ett säkerställt intresse (rättsligt krav) i fastigheten. I det här fallet har inkassobyrån ett krav på din handling.
Separering av IOU Från säkerhetsinstrumentet
Om emellertid IOU och säkerhetsinstrumentet separeras under försäljningen av den avskrivna skulden skapar det som kallas en nullitet. Det finns inte längre ett säkerhetsintresse i skulden. Följaktligen blir inkassobyrån ägare till osäker skuld. Nettoeffekten är att inkassobyrån har en rättslig fordran på din skuld, men inte till din handling. Omvänt, om långivaren sålde din IOU, men höll äganderätten till säkerhetsinstrumentet, har långivaren inte längre något bevis på skulden och får heller inte göra anspråk på din handling. Flera rättsfall sedan hypotekskrisen från och med 2008 har funnits till förmån för låntagaren eftersom långivaren inte kunde producera korrekt dokumentation för att underbygga skulden.
Ta reda på vem som äger ditt hypotekslån
Du har rätt under fastigheten Uppgörelse och förfaranden Act att veta vem som äger din inteckning. Om du är osäker, ta reda på det. Detta kan vara en svår uppgift eftersom inteckningar ofta ändrar innehav. För hjälp med att peka dig i rätt riktning, kontakta en fastighetsadvokat eller ditt lokala rättshjälpförbund.
