En lägre ränta hjälper dig att få kapitalet snabbare i ditt hem.
En hypoteksl refinansiering innebär bara att du får ett nytt hypotekslån som tar platsen för ditt befintliga lån genom att betala av det. Lånefinansiering blir mycket populär när räntorna blir relativt låga, vilket gör att husägare kan få en bättre ekonomisk ställning. Ett vanligt verktyg som används för att mäta huruvida en refinansiering är en rimlig investeringsrörelse är en jämn analys.
Mål
Människor refinansierar inteckning av olika skäl, varav en är en räntesänkning om det ursprungliga lånet uppnåddes vid en tidpunkt då räntorna var högre. Husägare vill också minska räntesatsen de betalar över återbetalningsperioden, vilket bidrar till att bygga eget kapital snabbare eller sänka månatliga betalningar genom att förlänga låneperioden.
Break-Even Formula
Ett antal faktorer måste beaktas när man bestämmer om en refinansiering är rätt drag. En bra utgångspunkt är dock ett enkelt jämnt jämnverktyg. När du får ditt nya lån betalar du stängningskostnader, precis som du gjorde när du fick ditt första lån. Din break-even-punkt är det datum då du skulle spara tillräckligt från minskningen av dina nya månatliga betalningar för att täcka dina stängningskostnader. I allmänhet, om du planerar att bo i hemmet bortom break-even-punkten, är din refinansiering meningsfull.
Exempelvis
Antag en nuvarande hypotekslån på $ 1,000 och ett huvudsakligt lånebelopp som återstår av $ 150,000, med cirka 20 år kvar på återbetalningsperioden. Om du refinansierar till ett nytt 20-årslån med en räntesänkning från 4 procent till 3 procent, kommer din betalning att minska med ungefär $ 100 per månad. Med stängningskostnader på $ 3,000, skulle du behöva ungefär 30 månaders besparingar på dina betalningar för att återhämta dina finansiella avgifter.
andra överväganden
Break-even formel är en mycket rudimentär utgångspunkt för att analysera en refinansiering eftersom man ofta jämför äpplen med apelsiner. Om du till exempel skulle sträcka ditt lån tillbaka till en 30-år, skulle dina månatliga betalningar gå mycket längre, men en del av minskningen skulle vara från den ökade avbetalningen i motsats till räntekostnaden. Dessutom går det från en variabel ränta till fast ränta, eller vice versa, för en utmanande jämförelse. Break-even-beräkningen är ett sätt att avgöra om man ska undersöka alternativen ytterligare.
