Vissa investerare kan ha svårt att hitta condohyresgäster.
Även om lägenheter erbjuder ett till synes lyxigt och underhållsfritt investeringsfordon, har bostadsrättsföreningar , eller HOA, debiterar vanligen månadsavgifter för att betala för de tjänster de tillhandahåller. Investerare som överväger en lägenhet som investering bör vara försiktiga med månatliga HOA-avgifter, särskilda bedömningar och andra faktorer som kanske inte gör lägenheten till en lönsam investering.
Fördelar
Många investerare tycker att condos är attraktiva eftersom de ofta bär ett lägre initialt köp pris än jämförbara enfamiljshus. Förutom en lägre kostnad för inresa, erbjuder lägenheter normalt ett antal bekvämligheter som gör fastigheterna idealiska uthyrningsfaciliteter. Många bostadsföreningar hanterar landskapsarkitektur och gårdsarbete, vilket ger hyresgäster fri att spendera fritid på mer önskvärda sysslor. Dessutom erbjuder många lägenhetsfaciliteter faciliteter som pooler, badtunnor, bastur, gym, lekplatser, tennisbanor och klubbhus. Vissa condo byggnader även personal dörrmän, concierges och säkerhetsvakter. Offsite-investerare kan hitta fördelar som är fördelaktiga, eftersom bostadsföreningar hanterar allt externt underhåll och underhåll av gemensamma utrymmen.
Kostnader
Bostadsägare, som vanligtvis kallas HOA, måste generera intäkter för att betala för de bekvämligheter och tjänster de tillhandahåller . I en typisk HOA-ordning bedömer föreningen månadsavgifter som betalas av ägaren till varje enhet. Kostnaden för dessa månadsavgifter kan variera avsevärt beroende på faktorer som antal och typ av tjänster som föreningen tillhandahåller och förvaltningsförmågan hos föreningsledare och typiska månadsavgifter kan nå hundratals dollar. Beroende på den lokala hyresmarknaden kan vissa investerare uppleva svårigheter att hyra en lägenhet i en takt som är tillräckligt hög för att täcka både hypotekslån och en hög HOA-avgift.
Bedömningar
I vissa fall bedömer föreningarna kvartalsavgifter för att betala för stora utgifter Vanliga utlösare för speciella bedömningar inkluderar takreparationer, reparation av parkeringsplatser och större uppgradering av fastigheter. Dessutom samlar föreningar ibland speciella bedömningar på condoägare att betala för oväntade utgifter. Några fastighetsmäklare, som hos Mortgage Saver, hävdar att dessa återkommande och tillfälliga utgifter mer än kompenserar de lägre kostnaderna för inträde som lockar vissa köpare till bostadsrätter.
Värdering
Framtida investerare letar efter en fastighet som kommer att öka i värde över tiden och tillåta dem att sälja med vinst kan föredra att köpa ett enfamiljshus snarare än en lägenhet, enligt den finansiella hemsidan Mortgage Saver. Eftersom många stadsområden sportar ett stort antal lägenheter och ofta har större utbud än efterfrågan tenderar condos att uppskatta långsammare än jämförbara enfamiljshus. I vissa fall kan condos faktiskt minska i värde under den tid en ägare upptar enheten. I en artikel i artikel 2011 beskrev The Washington Post hur några bostadsägare hade tappat tiotusentals dollar, eftersom fastigheterna avskrivs.
Överväganden
När kostnaden för tjänster och bekvämligheter ökar har bostadsföreningar ofta inget annat val än att höja HOA-priser. Investerare som köper lägenheter med höga HOA-räntor kan finna sig betala ännu högre månads- och kvartalsavgifter bara några år i investeringen. Investerare bör också noggrant utvärdera föreningsfinanserna innan de köper en enhet, enligt fastighetswebbplatsen Real Savvy Real Estate, eftersom höga HOA-avgifter skulle kunna signalera dåligt finansiellt övervakning inom föreningen.
