Vill du hyra? Vi bad två bästa fastighetsproffs att erbjuda sina bästa tips för att hitta din drömkudde (åtminstone för de kommande 12 månaderna eller så ...).
1. Börja tidigt
När det gäller fastigheter, fångar den tidiga fågeln ormen ... eller i det här fallet duplex med extra garderobsutrymme och stora fackfönster. Börja med att söka tidigt, vilket innebär att du får chansen att hitta den perfekta rutan. Den bästa tiden att börja titta är i slutet av föregående månad när lager är högst. Det betyder att om du behöver flytta till augusti 1, vill du börja kolla platser runt juni 25.
2. Vänta till Vinter
Om ditt inlämningsdatum är flexibelt och du kan hantera lådor i isiga trottoarer eller mitt i en snöstorm, tänk på att skjuta upp ditt drag. Mellan kallt väder och helgdagar, söker färre människor under vintermånaderna, vilket gör november till mars den bästa tiden att hitta bra erbjudanden.
3. Hyra en mäklare
Om du behöver hitta en plats snabbt och du har pengar att spara, kanske du vill använda en mäklare. En erfaren kan ge dig insider tillgång till "pocket listor", som är lägenheter och hus som inte annonseras till allmänheten. En annan bonus för att arbeta med en mäklare: De gör vad du gör för att du klarar ut listor som inte överensstämmer med dina kriterier eller som inte lever upp till deras beskrivningar. För fastighetsmäklare kan en mäklare identifiera om någonting faktiskt är en bra affär och hur mycket vissa funktioner är verkligen värde. Förvänta dig inte att en mäklare sparar pengar - deras avgifter (som i vissa städer kan vara upp till 15 procent av det första årets hyra!) Kan avbryta eventuella besparingar som de kan förhandla på dina vägnar.
4. prioritera
Det är lätt att falla för fina extras (solskydd, mycket?) Eller ett bra inredningsschema, men låt inte de fångarna göra dig blind för de saker som verkligen kommer att ha roll när du bor där. Vi pratar storlek, plats (till exempel, hur långt det är från arbete eller kollektivtrafik) och, om du har en fjäderbenad familjemedlem, sällskapsdirektionen. När du har tagit bort de icke-godkända, använd några av de extrafunktioner du skulle vilja ha (men inte nödvändigtvis ha att ha) att hjälpa till att begränsa din sökning (tänk: närhet till restauranger, apparater av rostfritt stål etc.).
5. Få ditt pappersarbete klart
Din drömplats är bunden att komma med, och när den gör det vill du vara redo. Hyran är inte som att köpa ett hus, där pappersarbete och inspektioner kan dra i veckor. Det tar vanligtvis bara en till två dagar att behandla en ansökan och du vill inte riskera att förlora en plats som du verkligen älskar eftersom du inte kunde spåra din gamla hyresvärd för en referens eller få din kreditkontroll färdig i tid.
6. Tala om kredit ... Hämta det i kontrollen
Att ha bra kredit är lika viktigt för att hyra en plats som det är för att köpa en. Ju bättre din kredit värdering desto mer förhandlingskraft du har. Om din kredit värdering inte är något att skryta om, är hyresvärd mindre sannolikt att räkna på hyran och kan till och med kräva att du betalar några månaders hyran framför eller lägger ut en större deposition.
7. Hämta skopan
Prata med nuvarande hyresgäster och / eller potentiella grannar för att få 411 på hur tillgänglig hyresvärden är när problem uppstår, vilka reparationer måste göras till fastigheten, om skadedjur är ett problem och om paret bredvid gillar att kasta höga partier .
Nestperts: Tchad Rogers, en fastighetsexpert med Hilton & Hyland i södra Kalifornien, vars kunder inkluderar kändisar, professionella idrottare och höga tjänstemän. och Jillian Faulls, en associerad mäklare med Corcoran i New York City
