FHA stöder lån för rumstillägg och andra strukturella reparationer.
Bostäder med behov av strukturreparationer utgör problem för traditionell finansiering. Strukturella brister kan utgöra hälso- och säkerhetsrisker för boende och påverka en fastighets återförsäljningsvärde. Som sådan kommer låntagare oftast inte att göra ett lån förrän ett hem är upp till standard. I ett försök att hjälpa till att bygga upp samhällen och grannskap erbjuder Federal Housing Administration (FHA) ett program som täcker inköp eller refinansiering av ett hem, plus kostnaden för strukturreparationer i ett enda lån.
Grunderna
FHA försäkrar lån gjorda av godkända hypotekslån. Det ersätter sina förluster vid låntagarens standard, vilket gör att långivare kan hjälpa låntagare med måttliga inkomster, minimala betalningar och kreditutmaningar. Från och med 2013 kräver FHA en 3.5-procentig nackdel och finansierar upp till 96.5 procent av ett hemvärde. 203 (k) rehabiliteringslånet är byråns huvudprogram för hus som behöver repareras.
Behörighet
Strukturella förändringar inkluderar rumstillägg, yttre klassificering och landskapsarkitektur, eller renoveringar som kan förhindra dig från att uppta bostaden, enligt Rebuild USA. De inkluderar också färdiga vindar, reparation av termitskador och behandling mot termit angrepp, enligt FHA. FHA erbjuder två typer av 203 (k) lån - strömlinjen och standarden. Standarden 203 (k) är avsedd för mer komplicerade projekt som kräver tekniska eller arkitektoniska ritningar och inspektioner.
203 (k) långivare
Långivare måste ha föregående godkännande att delta i FHA: s program, inklusive 203 (k) -lånen. Institutet för bostäder och stadsutveckling (HUD) upprätthåller en databas över utlåningsinstitut, som banker, bolåneföretag, mäklare och kreditföreningar, som är kvalificerade att ta ansökningar, underteckna, starta eller betala lån till FHA. Inte alla FHA-godkända långivare är bekanta med 203 (k) lånets ursprung, så HUD har utsett vissa långivare som kvalificerade för denna låntyp. Dess databas listar de långivare som har utfärdat rehablånet under de senaste sex månaderna.
Överväganden
Ett standard 203 (k) lån för strukturreparationer medför övervakning under hela byggprocessen. Det krävs att en konsult och licensierade entreprenörer anställs för att utföra arbetet. Det handlar också om ett dragspärrkonto eller förtroende, från vilket långivaren drar medel för att betala för avslutat arbete. FHA tillåter högst fem dragningar i högst en sexmånaders byggperiod. Konsulten måste godkänna planer och inspektera reparationer innan ränta betalas. Denna övervakning säkerställer att 203 (k) pengarna används för hemreparationer och att inga lyx eller obestämda föremål betalas med medel från programmet.
