Att betala den slutliga avbetalningen på ditt bostadslån är en viktig händelse, men innan du firar finns det ett par dokument som måste fyllas i och skickas innan du kan få tillgång till egendomen. Det viktigaste av dessa är nivån på hypotekslån, ibland hänvisat till som ett brev av tillfredsställelse, som långivaren skickar till låntagaren för att indikera att bostadslånet betalas i sin helhet. Brevet tar bort långivarens fordran på egendomen, men du kommer inte att få titeln eller gärningen till din egendom tills nivån på hypotekslokumentet är arkiverat eller registrerat med länet där din egendom är belägen.
Hur Hypotek Arbetar
När du lånar pengar för att köpa ett hem blir du den juridiska ägaren av fastigheten. Din inteckning är en promemoria som lovar att du kommer att betala tillbaka lånet. Lånet placerar en lien på din egendom av långivaren. Denna lien är ett säkerhetsinstrument som ger långivaren viss kontroll över fastigheten. Om låntagaren bryter löftet om hypotekslån genom att missa betalningar, kan långivaren utöva lien och inleda avskärmning för att samla in de utestående pengarna på lånet.
Betala av ett hypotekslån
Hypotekslfredsställelse och frigivning av fastighetslänken uppstår när villkoren för lånet är uppfyllda. Om hypotekslånet sker via en bank eller ett annat stort finansiellt institut skickas vanligtvis ett tillfredsställande hypotekslån automatiskt. Långivaren kan också filera eller spela in dokumentet med länet där fastigheten är belägen. Om ditt hypotekslån är med ett privat parti, var beredd att slutföra nöjet av hypotekslån själv. Efter det att dokumentet har tecknats av låntagaren eller långivaren och notarized, kan den arkiveras med länsinspelaren eller inspelaren av handlingar. Krav på denna process varierar beroende på stat, så kolla med ditt län för att ta reda på hur du går vidare.
Efter ditt tillfredsställande lån
Trots att din inteckning har blivit betald, kommer du inte att få din handling förrän utbetalningen av hypotekslån är korrekt inlämnad. Det är viktigt att göra det snabbt eftersom vissa län sätter en tidsgräns för att lämna in dokumentet efter att hypotekslånet har blivit avbetalt och ålägger rättsliga böter för sen anmälan. När frigivningen av hypotekslån har lämnats in, ska gärningen för din egendom överföras till dig, och inom några veckor ska du få en fysisk kopia av den handling som heter dig som ägare av fastigheten.
Förtroende mot Förtroende
I vissa stater ersätts inteckningslånet med förtroende. Detta juridiska dokument liknar ett hypotekslån på ett viktigt sätt: det säkrar ett lån genom att placera en lien på en fastighet. Till skillnad från ett hypotekslån mellan en låntagare och långivare innebär förtroendeavtalet en låntagare, en långivare och en oberoende tredje part som kallas förvaltare. Förvaltaren håller gärningen på fastigheten och har befogenhet att sälja egendomen på offentlig auktion om låntagaren har default på lånet. Till skillnad från en inteckning avskärmning, som måste behandlas genom domstolssystemet, kan en rättsakt av förtroende uteslutas utan rättslig intervention.
Reconveyance Deed motsvarar nöjet av Hypoteksdokumentet. Den säger att den skuld som definieras i förtroendelagen har betalats och överlåter äganderätten från förvaltaren tillbaka till låntagaren. Reconveyance Deed ska lämnas in med rätt länsbyrå. Om du inte lämnar in dokumentet omedelbart efter det att bostadslånet har betalats kan det leda till påföljder som betalas av fastighetsägaren.
