Hur mycket pengar ska jag spara i skatter om jag köper ett hus?
Hemägande har länge belönats med olika skatteavdrag enligt Internal Revenue Code, inklusive avdrag för hypotekslån, fastighetsskatt och till och med hypotekskostnader. Men särskilt med förändringar i skattelagen enligt lagen om skattelättnader och sysselsättning som börjar i 2018-skatteåret, kan besparingarna inte vara så stora som du förväntar dig. Att veta hur man korrekt uppskattar dina skattebesparingar från att köpa ett hem hjälper dig att veta hur mycket du har råd att spendera på dina månatliga bostadskostnader.
Tips
Mängden pengar du ska spara i skatter genom att köpa ett hus kommer i stor utsträckning att bero på de specifika detaljerna i ditt inteckning, bland andra parametrar. Hypotekränta är en av de mer populära avdrag som är förknippade med bostadsägande.
Beräkning av skattebesparingar från ditt hem
För att uppskatta skattebesparingarna från att köpa ett hem måste du veta hur mycket kostnader du kommer att kunna dra av dina skatter och din marginalskattesats. Din marginalskattesats är den skattesats som gäller för din sista dollar av beskattningsbar inkomst. För att beräkna dina besparingar multiplicera du hemavdragsavdrag med din marginalskattesats.
Till exempel, säg att du betalar $ 5,000 i hypotekslån och $ 4,000 i fastighetsskatt. Ditt hemägande ger dig rätt till en potentiell $ 9,000 mer i avdrag än du skulle ha hävdat om du inte hade köpt ett hus. Om du faller i 32-procentskattfästet multiplicerar du $ 9,000 med 0.32 för att hitta det hemägda sparar du $ 2,880. Om du befinner dig i 12-procentskatten, kommer dina besparingar bara att vara $ 1,080.
Itemize att kräva avdrag
Vissa gränser för hemrelaterade avdrag kan innebära att ditt hemköp kanske inte sparar pengar på dina skatter. För det första, för att hävda ränteavdrag och skatt på fastighetsskatt måste du specificera dina avdrag. När du specificerar går du bort från standardavdraget. För 2018-skatteåret är standardavdraget $ 24,000 för par och $ 12,000 för singlar. Om summan av dina specificerade avdrag, som också inkluderar avdrag för välgörenhetsbidrag och sjukvårdskostnader, inte överstiger ditt standardavdrag, kommer ditt heminköp inte ens att dyka upp på dina skatter.
Även om du kan specificera, minskar din bostadsavdrag bara dina skatter i den utsträckning de överstiger vad ditt standardavdrag skulle ha tillåtit. Till exempel, säg att du är singel och ha $ 10,000 i specificerade avdrag före dina hemrelaterade avdrag. Om du har $ 9,000 i hemrelaterade avdrag ökar du verkligen dina totala avdrag med $ 7,000, för utan ditt hem skulle du ha gjort gällande $ 12,000-standardavdraget.
Begränsningar av avdrag
Från och med 2018-skatteåret är ditt avdrag för statliga och lokala skatter, inklusive fastighetsskatt, begränsad till $ 10,000. Till exempel, säg att du betalar $ 10,000 eller mer i statliga och lokala inkomstskatter. Eftersom du redan är i avdragsgilla för statliga och lokala skatter, köper du ett hus och betalar fastighetsskatt på det kommer inte att minska dina skatter längre.
Dessutom är beloppet av inteckning av räntor du kan dra av begränsat. För hypotekslån som tas ut före december 17, 2017, kan du dra av räntan på den första $ 1,000,000 av hypotekslån. För hypotekslån som tas ut efter det datumet för skatteåren 2018 genom 2025 är du begränsad till att dra av ränta på den första $ 750,000 av hypotekslån.
