Investeringsfastighetslån har högre ränta.
En lånemäklare ansvarar för låntagaren slutar när lånet stängs. Hypoteksmäklare måste under inga omständigheter verifiera att husägaren flyttat till en primär bostad. Långivaren följer emellertid ofta upp och kontrollerar för att se vem som faktiskt flyttar in i huset.
Plikter
En hypotekslån verkar som mellanhand mellan en konsument och en långivare. Mäklaren finansierar inte ett lån. Istället är hans roll begränsad till att hitta det mest lämpliga låneprogrammet för låntagaren. Mäklaren samlar in de nödvändiga bilagorna och skickar in den kompletta låneansökan till den mest lämpliga långivaren. Om låntagaren inte är berättigad till ett lån, antar inteckningsläkaren rollen som en rådgivare och ger konsumenten råd om hur man kan förbättra kreditpoäng och minska skulden.
Beläggning
En av posterna på låneansökan är huruvida den finansierade egendomen ska vara primär bostad, bostad eller investering. En primär bostad är statistiskt minst sannolikt att gå till standard och har därför den lägsta räntan. Sekundära bostäder är semesterfastigheter och kan ha en räntesats som är 0,25 procent eller 0,50 procent högre än priset för ett primärt hem. En investeringsfastighet kan kosta låntagaren en hel procentenhet mer i ränta. Följaktligen är låntagare frestad att ligga på låneansökan och ange att en fastighetsfastighet kommer att vara deras primära hem.
Verifiering
Långivare ställer vanligtvis att huseägare har 30 dagar efter stängning att uppta en primär bostad. För att verifiera den person som flyttar är faktiskt ägaren kan långivaren ringa till huset och be att prata med husägaren. En hyresgäst kommer sannolikt att svara att ägaren bor någon annanstans. Långivaren kan också köra förbi huset och letar efter ett hyresskylt på gården.
Påföljder
Om långivaren bestämmer att huseieren inte bor i den primära bostaden under det första året av ägandet kommer ägaren sannolikt att lida någon typ av straff. I det här fallet kan långivaren öka räntan eller påskynda låneutbetalningen och kräva att hela beloppet betalas omedelbart. Att låna på en inteckningstillämpning är också en federal brottslighet, och låntagaren kan finna sig i domstol, bekämpa bedrägerier.
