Utvärdera din kredit innan du ansöker om bostadslån.
När du ansöker om bostadslån kommer potentiella långivare att dyka djupt in i din ekonomiska historia för att få en bra övergripande bild av din kreditvärdighet. Eftersom din kredit värdering är en sammanställning av allt som finns i din kredithistoria beaktas båda faktorerna, om än på olika sätt.
Kreditvärdighet
Din kredit värdering är en numerisk värdering av din kreditvärdighet enligt de stora kreditrapporteringsbyråerna. Som regel gäller att ju mindre skuld du har och desto mer on-time kredit betalningar du gör desto högre poäng gör du. Om du gör sena betalningar, standard på lån eller har saker som konkurs, avskärmning eller återtagande i ditt förflutna, kan din kreditpoäng ta en träff och vara lägre än genomsnittet. Kreditpoäng varierar från 300 till 850. Allt i 650-sortimentet anses normalt vara ett solidt betyg som gör att du kan kvalificera sig till en konkurrenskraftig räntesats, förutsatt att din skuldsättningsgrad ligger i linje med bolagets förväntningar. Enligt LendingTree vill de flesta långivare ha månatliga bostadsutgifter, plus andra månatliga skuldbetalningar som billån och kreditkort, inte vara större än 36 procent av din brutto månadsinkomst.
Kredithistorik
Alla dina finansiella transaktioner som rapporteras till kreditbyråer stannar på din kreditrapport i minst sju år. Detta inkluderar vanligtvis kreditkort, inteckningar, auto lån och leasingavtal, medicinska räkningar, svängande skuldbetalningar av alla typer och studielån. Din rapport visar långivare när du ansökt om ett konto, hur länge kontot var öppet och din betalningshistorik under löptiden. Om du stängde ett konto, hade det stängt för dina räkning, betalat en skuld för mindre än vad du skylde, gick till samlingar eller hade en skuld som var ansedd som "inkassibel" kommer den att återspeglas i din kredithistoria.
Vilka långivare utvärderar
Medan en hypotekslån kommer att se på din finansiella bilds total är det främst fråga om ditt senaste år eller två av aktiviteter och dina kreditbetalningar på gång. Långivare förstår att människor, särskilt unga par som börjar, kan drabbas av några ekonomiska stötar på vägen, särskilt när man återbetaler studielån eller går in på arbetsmarknaden och gör initiala uppåtgående karriärrörelser. Om du till exempel var sen på några kreditkortsbetalningar när du var på college, och de senaste åren har inkluderat underhåll på kontot på tid, borde det inte ha någon större inverkan på din förmåga att säkra ett lån. Allvarliga finansiella problem som konkurs kan fortfarande dröja efter flera år, helt enkelt för att det är röda flaggor som långivare tycker svårt att förbise.
Kvalificerande för ett hypotekslån
Innan du börjar ansöka om inteckning, ta en titt på din kreditrapport och se till att det inte finns några fel som felaktiga sena betalningar, konton som inte är dina eller felaktiga fakta eller siffror. Få detta klarat innan du ansöker om ett inteckning för att säkerställa det bästa resultatet. Om du har fläckar på din kreditrapport, var beredd att förklara dem, till exempel en arbetsförlust, sjukdom eller annat personligt ämne som legitimt ledde till ekonomiska svårigheter. Lär dig också vilka potentiella långivare skuldkvoter som siffror är. Detta kan ge dig en uppgift för att betala ned skuld om det kommer att göra dig berättigad till ett mer attraktivt och konkurrenskraftigt lånepaket.
