Ett 20-årigt inteckning kan vara ett alternativ till det mer traditionella 15- eller 30-åriga hypotekslånet.
Välja längden på en inteckning termen kan vara mycket som historien om "Goldilocks och de tre björnarna." En 30-årig inteckning kan vara för lång, medan en 15-årig term kan vara för kort. Men i vissa fall kan en 20-årig inteckning vara rätt, speciellt om du refinansierar från ett 30-årigt inteckning som innehåller en relativt hög ränta ...
Fördelar
Enligt Main Street-webbplatsen, Huvudfördelen med ett 20-årigt inteckning är att det ger en betydligt lägre ränta än en 30-årig fast inteckning. För dig betyder det en minskning av intressebeloppet du måste betala över tiden. Om du refinansierar från en 30-årig till en 20-årig inteckning tidigt kan du också förkorta den totala längden på din låneperiod, vilket betyder att du kommer att äga ditt hem direkt.
Överväganden
Eftersom du gör hypotekslån för en kortare tid, din månadsbetalning kommer förmodligen att vara högre med en 20-årig inteckning än en 30-årig inteckning. Det betyder att du måste knäcka några siffror för att se om du har råd med de högre betalningarna. Det kan innebära lite bältesspänning, som att byta från mocha latte cappuccino deluxe till bara gammalt kaffe, men den vanliga svullen kan smaka lite bättre när du inser att du kan betala ditt hem tidigare.
Tillgänglighet
Utlåningsinstituten tyder inte starkt på att de har en 20-årig produkt, och föredrar att höja de mer traditionella 15- eller 30-åriga sorterna, så du kan behöva fråga om din långivare väljer dem. Ett annat alternativ är att söka online på 20 års priser. Ett antal webbplatser är tillgängliga för att hjälpa till i din sökning, inklusive Lendingtree.com eller BankingMyWay.com. Det är en bra idé att få citat från flera långivare, eftersom priserna kan variera.
Exempel
Här är ett exempel på hur ett 20-årigt lån skulle kunna spara pengar i en refinansieringssituation, vilket illustreras av Main Street-webbplatsen. Antag att du tog ut en $ 200.000, 30-årig inteckning med en räntesats om 6 procent. Genom att refinansiera till ett 20-årigt inteckning med en procentsats på 4,5 procent kommer din månatliga betalning att öka från $ 1,199,10 till $ 1,265,30. På grund av den lägre räntesatsen minskar räntesatsen från $ 231 677,03 till $ 103 671,63 och ditt totala betalningsbelopp minskar från $ 431 677,03 till $ 303 671,63.
