Börja med att fästa ditt bo tillsammans med ett inteckning som inte belastar din ekonomi.
Att besluta att dela dina liv tillsammans är ofta den enkla delen, medan dela din ekonomi och navigera i bostadslån kan bli ganska utmanande. Bostadslån innebär alltid staplar av pappersarbete. Och alla har frågor. Det är bäst att ta dig tid, göra din forskning och söka professionell rådgivning om du har kredit och / eller skattesaker.
Måste du gifta dig med att dela ett lån?
Det korta svaret är "nej". Du behöver inte gifta dig för att dela en inteckning, men det kan göra att det blir lite svårare. Långivare behandlar vanligtvis ett gift par som en enhet. Så länge en maka kvalificerar sig till lånet, kommer paret i allmänhet att få den finansiering de behöver. Med en ogift man måste varje person kvalificera sig för lånet självständigt; Om en person har kreditproblem kan långivaren neka hypotekslånet.
Måste du betala en stämpeldrift att byta namn på ett hypotekslån?
I länderna i Commonwealth of Nation, inklusive Storbritannien och Australien, läggs en frimärksplikt på handlingar som överför egendom. I USA debiterar många stater en fastighetsskatt när du överför egendomsrubriker. Om du redan har ett inteckning och helt enkelt vill ändra ditt namn på det när du gifter dig, kommer de flesta stater inte att införa en skatt - eftersom fastigheten inte överförs och inga pengar ändras händer. Men om du vill lägga till en ny makas namn på ett inteckning är det inte så enkelt. Om så är fallet måste du generellt refinansiera ditt lån. Detta innebär vanligtvis uppgörelsekostnader som inkluderar överföringsskatter.
Påverkar min makas kredit för mina hypotekslån?
Om din kredit är väsentligt bättre än din make, kan hans kreditpoäng dra din nedgång. I Förenta staterna finns det tre stora kreditbyråer som varje använder en något annorlunda formel för att beräkna ditt kreditpoäng, vilket är ett tresiffrigt tal som indikerar din kreditvärdighet. Det är baserat på din skuld, inkomst, mängd tillgängligt kredit och betalningshistoria, bland annat. Bankerna tar vanligen de tre poängen för varje enskild av dig och gör en hypotekslånsbestämning baserad på det lägre av de två genomsnitten. Det innebär att din mans låga poäng kan diskvalificera dig från de bästa priserna eller till och med diskvalificera dig från att få ett lån. Men när du är gift är det vanligtvis sätt att komma runt en make s fattiga kredit värdering. Långivaren kan rekommendera att du försöker få lånet baserat på din egen kredit och inkomst. Även i det här fallet kan du båda fortfarande ha dina namn på titeln, vilket innebär att du båda fortfarande kommer att ha hemmet.
Är samlån på hypotekslån skatteavdrag?
En av de fördelar som bostadsägande ger är förmågan att dra av det ränta du betalar på din inteckning. Om du är gift och skickar en gemensam avkastning, är det enkelt: du kan dra av räntan oavsett vem som betalar räkningarna. Äktenskapspar som lämnar in separat har emellertid olika utmaningar. I kommunala fastighetsstater har du båda ett ansvar att betala hypotekslån och skatterna i ditt hem, så var och en av dig kan dra av hälften av räntan på din separata avkastning. Men om du bor i ett gemensamt lagstat kan du bara dra av ränta som du faktiskt betalat - och bara om du båda är listade på titeln och du anger båda dina avdrag. Om din partner betalar 75-procent av ditt lån, kan du därför bara dra av 25-procent. Det blir väldigt rörigt om du betalar olika belopp varje månad, så var noga med dina betalningar och dra av endast den faktiska procentandel du betalat under året.
