Timeshares erbjuder investerare rätten att använda semesterfastigheter under en viss period.
Timeshares har haft ett skakigt rykte ibland tack vare aggressiva och i vissa fall knappt legitima försäljningspraxis som tidigare använts av vissa byråer. Ändå blomstrar affärer. Grovt $ 10 miljarder dollar i timeshare säljs över hela världen varje år, med uppskattningsvis 8 miljoner amerikanska medborgare som investerar i dessa semesterplatser.
Vet dina motiv
Fastigheter gör en vinst för det mesta när de säljs under rätt marknadsförhållanden. Timeshares, å andra sidan, uppskattar sällan. Du köper inte tegel och murbruk lika mycket som rätten att umgås på fastigheten. Detta gör dem till ett bra val för dem som vill ha ett fritidshus, men inte så mycket för dem som vill tjäna lite pengar.
Tre Ls
Timeshares är ett långsiktigt åtagande och de är starkt beroende av de tre L: lokal, plats, plats. När du köper in ett fastighets- eller timeshare-företag är du begränsad till att besöka den egenskapen eller den grupp av fastigheter som ägs av företaget under hela din investeringstid. Om du inte gillar området har du slösat bort dina pengar såvida du inte kan få någon att köpa din andel.
Välj vist
Välj vilken typ av investering som bäst passar din livsstil. Tiddelningar är vanligtvis av två typer. Det finns fast, som köper dig åtkomst till samma fastighet under en viss tid varje år. Det finns flytande, vilket ger ett visst antal dagar per år men låter dig välja dem som passar ditt schema. Båda har nackdelar. Om du inte klarar det under dina fasta dagar förlorar du den tilldelade tiden. Under det flytande systemet har du mer flexibilitet men du tävlar vanligtvis med andra ägare om de mest populära datum och platser.
Krossa siffrorna
Det baspris som anges för din tidsdelning kan tyckas vara väldigt lite att spendera under semesterens värde för semester, men se till att ta hänsyn till de pågående kostnaderna. Underhålls- och verktygsavgifter uppgår vanligtvis hundratals dollar per år. Dessutom beror de på om du använder fastigheten eller inte. Ägare har liten eller ingen kontroll över sådana avgifter, som kan stiga med inflationshastighetsnivåer när fastigheten åldras och kräver mer reparationer.
Andra gången runt
Tänk på begagnad marknad för att hitta en bättre affär. Som en grov uppskattning går ungefär 40 procent av det ursprungliga försäljningspriset till timeshare-byråns marknadsföring och försäljningskostnader. Eliminera dessa kostnader och du har en mycket lägre nedre rad. Sekundärmarknaden har blomstrat, med många säljare som vill ladda ner gamla investeringar. Att göra due diligence är dock avgörande, eftersom det är lätt för köpare att ärva säljarens obetalda skatter och underhållsavgifter om de inte är försiktiga. Ta reda på om fastigheten är föremål för några panterätt genom att gå till den lokala länsrätten och inspektera journalerna. Registreringsansvarig kommer att styra dig i rätt riktning. Tala med alla krediträttsinnehavare för information om den obetalda skulden.
