En lien på ett hus ger en borgenär den lagliga rätten att avskärma och ta fastigheten. I pensionsräntor ingår inteckningar, skattetillägg och domstolsräntor till följd av borgenärsstämningar. Liens bor hos huset, så om du köper fastighet med en lien, blir du ansvarig för att lösa skulden. Långivare skriver vanligtvis inte inteckningar för hus med pantlån, eftersom kreditgivaren skulle få betalt först om långivaren avskärms.
Säljarfinansiering
När din bank inte vill skriva ett lån, erbjuder säljaren finansiering ett alternativ. Med till exempel ett avtal om dödsavtal betalar du säljaren varje månad istället för en bank. Säljaren håller titeln till fastigheten tills du betalar köpeskillingen plus ränta. Säljaren är den som tappar om du har standard, så hon kommer förmodligen att fråga ett högre pris. Vid hantering av pant eller andra problem kan hon dock vara mycket mer flexibel än en banklånsansvarig.
Betala den av
Om du vill ha en inteckning från en kommersiell långivare är att betala kreditgivaren ett enkelt sätt att bli av med pantlånet. När du till exempel köper ett hus med en pantelån, kan säljaren ta det som banken betalar honom och använda det för att betala av inteckningen. Om det finns en domare eller en skattepension på landet, fråga säljaren att lösa skulden som villkor för försäljningen, så att du kan ta ut din inteckning.
Ta bort Lien
Det finns sätt att bli av med en pensionsrätt utan att betala borgenären. Kreditinnehavare har en tidsbegränsning: Om tidsfristen är nära, vänta tills den löper ut innan du ansöker om en inteckning. Några pensionsägare följer inte korrekt lagligt förfarande; om det finns ett fel i arkiveringen, kan detta ogiltigförmånen. Du kan också be säljaren att påskynda saker och ting genom att lämna in en "tävlingsränta" som kräver att innehavaren ska lämna in rättegång omedelbart eller förlora sitt krav.
Överväganden
Även om du kan finansiera ett hus med en pensionsrätt är det ett riskabelt val. Om pensionsrätten fortfarande är giltig, kan krediträttsinnehavaren utesluta och ta titel. Titelförsäkringar, som betalar om du måste försvara ditt äganderätt i domstol, skydda mot okända titelproblem: Om du köper ett hus med kännedom om köpeskillingen kan försäkringsgivaren befria det från täckning. Att leta efter ett pantfria hus som du gillar nästan lika mycket är en säkrare insats.
