Ta reda på hur mycket du har råd med.
Innan dina första steg för att köpa ett nytt hem, kommer din hypotekslån att se på ett par olika nummer för att ta reda på din utgiftsgräns.
Den första siffran är din hemlön. Banker gillar att följa 28 / 36-regeln: Din månatliga inteckning av betalningar ska inte överstiga 28 procent av ditt nettolön, och din totala skulder, inklusive bilbetalningar och studielån, får inte överstiga 36-procenten.
Få pre-godkänt för ett lån.
För en liten avgift kommer en långivare kontakta din arbetsgivare, bank och andra för att verifiera din inkomst, tillgångar, skulder och kredithistoria. Du får då ett brev som anger att ditt inteckning är godkänt för ett visst belopp (vilket hjälper dig att bestämma din prisgräns!) Fram till ett visst datum. Detta dokument är mer för hemförsäljarens förmån för att bevisa att du är en seriös köpare. Det finns ingen skyldighet för din sida att faktiskt få en inteckning.
Börja leta efter nya grävningar.
Ett bra sätt att börja är att titta på annonser av bostäder i stadsdelar som du kanske vill kolla in. Se sedan vem listagenten är - chansen är att företaget gör en anständig verksamhet i de områden du är intresserad av. Använd också vårt hitta ett hemverktyg.
Göra ett erbjudande.
Gör din egen forskning i ditt lokala papper, offentligt register eller Zillow för att ta reda på vilka liknande bostäder i området som nyligen har sålts för. Välj ett nummer för ditt första erbjudande. Om det ligger långt under priset, var beredd att försvara det med din forskning. Låt inte din fastighetsmäklare trycka på dig för att göra det första numret något högre än du är bekväm med.
Avveckla till ett pris.
Säljaren kommer att svara på ett av tre sätt: ett godkännande, ett motbud (vilket ger dig ett nummer någonstans mellan ditt erbjudande och priset), eller sänks genom att hålla sig till deras ursprungliga pris. Ta reda på varför säljarna gräver i sina klackar. Om du kan komma överens om ett nummer, skriver du ett kontrakt och blir ombedd att lägga ner ett "bindemedel" eller "allvarliga pengar". Se till att kontraktet anger att du kan få tillbaka pengarna om du tar ut ditt erbjudande.
Få en inspektion.
Be en realtor att rekommendera en certifierad inspektör eller kolla in American Society of Home Inspectors. Ha vår hemkontroll kontrolllista praktisk.
Stäng avtalet.
När inspektionen är klar måste du kontakta din långivare och anlita en advokat för att ställa in ett slutdatum. Gå och köp lite champagne och fira!
