Olika typer av inteckningsprogram kan användas för att köpa ett hem.
Banker och andra hypotekslånsgivare erbjuder ett antal olika program för låntagare att använda dem när de köper ett hem. Dessa olika låneprogram har vardera sina fördelar, och vissa långivare erbjuder fler alternativ än andra. Att veta skillnaden mellan olika hypotypstyper kan hjälpa dig när du är redo att ta det stora steget och bli en husägare.
Fast Rate Hypotekslån
Fastränta hypotekslån är en av de vanligaste typerna av inteckningar, med en fast räntesats som tillämpas på hypotekslåns huvudansvarig under hela återbetalningsperioden. Fastfristiga inteckningar är tillgängliga med en mängd återbetalningsperiodlängder som sträcker sig från 10 år till 40 eller 50 år, i vissa fall. Varje hypotekslån återbetalar både huvudstol och ränta, men ytterligare belopp kan betalas för att minska huvudmannen snabbare.
Variabel-Rate Hypotekslån
Variabelräntesprogrammet liknar fastränteslån. Huvudskillnaden är att räntan fluktuerar baserat på federala räntor. När priserna faller kan det spara lite pengar på intresse, men när de stiger kommer du att betala mer. Precis som fast räntebindningar finns rörliga hypotekslånsprogram tillgängliga för en rad återbetalningsperiodlängder och varje månadsbetalning tillämpas på både ränta och lånets huvudstol.
Räntebärande inteckningar
Räntebärande inteckningsprogram kan vara antingen fastränta eller rörlig ränta. Dessa hypotekslån börjar med en räntefri period där du bara betalar den del av din hypotekslån som går mot räntan på din rektor, som vanligtvis varar i fem eller 10 år. Efter det att räntebindningsperioden slutar ökar hypotekslånets betalning med såväl huvudstol som ränta. Många använder sig av räntebärande inteckningsprogram för att bygga besparingar under de första åren av ett inteckning.
FHA Hypotekslån
FHA-hypotekslån är säkrade via Federal Housing Administration. FHA-hypotekslån har i allmänhet låga betalningar och rimliga räntor. Eftersom lånet är federalt stödjande beaktas inte standard kreditpoäng. Obligatorisk försäkring ingår i återbetalningskostnaden för lånet, men denna försäkring kan ibland släppas efter fem eller flera år av konsekventa betalningar.
Ballonghypotek
Ballonglånsprogrammen har låga räntor och låga betalningar under återbetalningsperioden, men i slutet av perioden måste återstående huvudbalans återbetalas som en schablonbelopp. Återbetalningsperioden för ballonglån kan variera från tre till 10 år eller längre, men de flesta ballonglånslånsprogrammen är under relativt korta perioder. Många individer refinansierar ballonglån före det envisa betalningsbeloppet förfaller.
Landsbygdslån
Landsbygdslånsprogrammen är utformade för att uppmuntra människor att köpa fastigheter och bosätta sig i landsbygden. Många lantliga inteckningar stöds av USDA: s program för landsbygdsutveckling och kan erbjuda upp till 100-procentfinansiering på kvalificerad fastighet förutsatt att du planerar att göra fastigheten till din primära bostad. Landsbygdslån har ofta mer flexibla kreditbehov än några andra hypotekslån och är vanligtvis strukturerade som traditionella inteckningar. Vissa program för landsbygdslån tillåter endast inköp av mark i specificerade landsbygdsområden.
Andra hypotekslån
Ett andra inteckningsprogram erbjuder lån på bostäder eller annan fastighet som redan har en inteckning på den som återbetalas. Andra hypotekslån lånar mot eget kapital som har skapats av låntagarens betalningar mot deras primära inteckning. Dessa lån tar en sekundärposition till den primära hypotekslån juridiskt, vilket innebär att om du är standard så kommer det primära lånet att återbetalas först om hemmet säljs och det andra inteckningen återbetalas med vad som är kvar. Andra hypotekslån debiterar ofta en högre ränta än primära inteckningar.
Övriga Hypoteksprogram
En mängd andra låneprogram kan vara tillgängliga från vissa långivare också. VA-lån genom Veterans Administration tillåter veteraner från USA: s väpnade tjänster att ta ut federalt säkrade hypotekslån utan förskottsbetalning. Tvåstegslån kombinerar fasta och justerbara räntor i ett enda lån, med den initiala återbetalningsperioden som har en fast ränta och sedan byter till en justerbar ränta efter flera år. Jumbo-hypotekslån låter låntagare få större belopp än det belopp som är federalt försäkrade, men en högre ränta debiteras för att täcka långivarens ökade risk.
