Bestäm om en gemensam uppehälle eller levande förtroende är bäst för din situation.
Ingen vill tänka på döden, men att se till att dina angelägenheter är i ordning är en del av någon fastighetsplan. Om du äger ett hus gemensamt, titlar det som gemensamma hyresgäster med rätt att överleva betyder att om någon av er dör, äger den överlevande hela hemmet. Du kan också sätta huset i ett levande förtroende, i vilket fall förtroendet blir den egentliga ägaren.
bouppteckning
Med antingen en gemensam hyra eller levande förtroende, även känt som ett inter vivos-förtroende, är fastigheten utesluten från provisorisk process av den sena ägarens gods. Den processen kan vara tidskrävande även om den avlidne lämnade en vilja, men om den avlidne dog intestat - eller utan vilja - blir det ännu mer komplicerat. Om en person dör utan en testamente, är någon av hans tillgångar föremål för lagar av intestate följd av den stat där han var bosatt. Dessa lagar är baserade på äktenskapliga och familjeband.
Gemensamma hyresgäster med överlevnadsrätt
När du äger huset gemensamt äger den överlevande 100 procent av fastigheten vid den första ägarens död, och alla andra arvingar av den avlidne kan inte hävda det. Du kan också betala bankkonton och andra tillgångar på detta sätt. Att skapa en gemensam hyra med rätt att överleva är lätt och är i allmänhet den vanligaste sättet att titla ett hus som ägs av en man och hustru om de köpte tillsammans. Däkten måste ange att ägarna är gemensamma hyresgäster och inte bara hyresgäster gemensamt. Det finns vanligtvis ingen kostnad att titla egendom på detta sätt.
Levande förtroende
Du och din make kan skapa en gemensam återkallelig levande förtroende för att undvika att ha tillgångar i förtroendet, inklusive ditt hus, gå igenom probat. Du kan antingen få en advokat att skapa förtroende eller - i de flesta stater - köpa ett levande förtroende kit. Förtroende är juridiska personer, som innehar titeln på alla tillgångar som placeras i dem för mottagare. Om du skapar en förtroende betraktas du som bidragsgivare eller bosättare. Den person eller annan enhet, som en bank, som kontrollerar förtroendet och förvaltar sina tillgångar, är förvaltaren. Med gemensamma återkallbara levande förtroende kan du och din make vara bidragsgivare, förvaltare och mottagare. Under din livstid kan du ändra eller återkalla förtroendet. Denna förtroende beskriver också dina fastighetsplaner efter dina dödsfall och vem som får dina tillgångar.
Skillnader
Om du håller huset i en gemensam hyra hör det fortfarande till dig och din make eller maka. Om du lägger det till ett levande förtroende, hör det tekniskt till förtroendet, även om de två av dig har befogenhet över beslut som fattas för det. Innan du bestämmer dig för huruvida du ska gå med gemensam hyra eller förtroende, överväga om du har andra tillgångar du vill lägga i förtroendet eller vill göra ytterligare fastighetsplanering. Kostnaden för att skapa förtroendet kan påverka ditt beslut.
