Köpa ett hem kan innebära att du använder en hypotekslån för att kvalificera dig.
Om du har hittat ditt drömhus måste du fatta ett slutligt beslut för ett lån att betala för drömmen. (Om du inte är så rika att du betalar pengar för alla dina drömmar. Om du inte gör det, erbjuder långivare en mängd olika hypoteksprodukter som är skräddarsydda för dina specifika ekonomiska förhållanden och din personliga budget. Utöver grunderna för en fast eller justerbart lån, långivare har också program för att köpa ner ditt intresse för att göra dina lån betalningar mer hanterbara. Köpa ner, men ibland innebär en extra kontant betalning.
Räntor
Långivare erbjuder lån för att tjäna pengar. Som låntagare kan du betala nu eller du kan betala senare, men du hamnar alltid betala en betydande summa för ränta under lånets gång. Fasta priser kräver att du gör samma månadsbetalning med samma ränta genom låneavtalets löptid - vanligtvis 15 eller 30 år. Justerbara lån förändras vid fastställda tidsperioder som anges i låneavtalet. Räntan är i allmänhet knuten till en ekonomisk markör - som ränta på federala statsobligationer. Låneavtal för lån med rörlig ränta inkluderar terminsavtal som anger allt från 1-år till 30-åriga låneavtal. ]
Köp-ner-avtal
Ett låneavtal ger upphov till en period när du betalar en reducerad kurs för dina månatliga hypotekslån. Nedköpet hjälper vissa låntagare att kvalificera sig på grund av den lägre inkomstnivån. Om du förväntar dig extra inkomster i senare år eller har ett nuvarande hem på marknaden som också kräver månatliga betalningar, kan nedköpsavtal hjälpa dig att kvalificera dig för det nya lånet. Homebuilders erbjuder ibland uppköpslån som ett incitament för hemmakunder. Förbundsregeringen erbjuder även inköpsavtal ibland. Programmen, till exempel Freddie Mac-lån, hoppa i ekonomin under ekonomiska nedgångar för att öka hemförsäljningen. De attraktiva utlåningstilbuden anspyr homebuyers som normalt inte kan kvalificera sig för standardlån. I fallet med byggmästaravtal betalar du vanligtvis inget för låneavtalet.
Lånepoäng
Köppunkter är en form av att köpa ned låneavtalet. En poäng, ibland kallad "rabatt", är 1 procent av räntan på ditt lån. Du, som låntagare, köper poäng för att permanent sänka eller köpa ner räntorna på ditt hemlån. Den förbetalda räntebetalningen på en poäng sänker renten renten på ditt hypotekslån.
Tillfälliga långivareavtal
Tillfälliga långivare uppköp avtal erbjuder störst låntagare risk. Kortfristiga uppköpslån sänker din ränta och sedan ökar räntan till den normala kontraktsräntan. Övriga lån ökar din ränta varje år tills du når ditt slutliga kontraktsränta. Om du räknar med en löneökning eller arv som inte kommer fram, har du fortfarande kursökningen enligt ditt låneavtal. Vissa avtal upphör helt enkelt i slutet av nedköpsperioden, vilket kräver att du hittar en ny inteckning med löpande räntor. Detta kräver att man använder en mängd spekulationer för att bestämma framtida räntor när ditt temporära uppköpsavtal löper ut.
