Håll goda rekord för att dra nytta av skatteavdrag för hyresfastigheter.
Att vara hyresvärd kräver en stor investering av tid och pengar. Förutom att hitta bra hyresgäster för din uthyrning, behöver du också behålla fastigheten och göra nödvändiga reparationer, vilket ibland kan vara utmanande. Tillsammans med utmaningarna kommer belöningen att vara hyresvärd. Tillsammans med hyran kan du använda vissa skatteförmåner för att göra din hyresfastighet till en bra investering.
Hypotekslån
Som med din primära bostad är det ränta du betalar på din inteckning för din hyra egendomsavdrag. Även fastighetsskatt och försäkring är avdragsgilla. Dessa betalningar ingår ofta i ditt hypotekslån och görs via ett spärrkonto av ditt bolag. Ditt låneföretag ska skicka ett formulär 1098 i slutet av året som visar dessa betalningar. Använd det belopp som visas på denna blankett för att rapportera dina räntebetalningsavdrag.
Övriga betalningar
Att äga uthyresfastigheter är en affärsverksamhet, och som i andra företag kan du dra av kostnaden för att göra affärer på dina skatter. Några av dessa kostnader inkluderar juridiska avgifter i samband med fastigheten, provisioner till hyresgäster, hyresgästföreningsavgifter, verktyg för fastigheten och reklam för att hyra fastigheten. Betalningar till fastighetsbolag, entreprenörer anställda för att göra reparationer och bosatta chefer är också avdragsgilla.
Reparationer
Reparationer gjorda till din hyra egendom är avdragsgilla. Det är emellertid viktigt att notera att förbättringar av fastigheten inte är avdragsgilla. Byte av ett brutet lås på en dörr skulle vara en reparation, medan byte av hela dörren skulle utgöra en förbättring om inte dörren inte längre fungerade. En reparation upprätthåller din egendom i gott uthyrningsförhållande, medan en förbättring ökar värdet.
Avskrivning
Avskrivningar inträffar när värdet på något krymper på grund av regelbunden användning. IRS beräknar avskrivningar baserat på fastighetsförväntade livslängd. Vitvaror och mattor skrivs vanligtvis över fem år och husets värde avskrivs vanligtvis över 27.5 år. Observera att IRS separerar hemmet från landet, och landet hemmet sitter på är inte avskrivningsbart. IRS tilldelar en procent av avskrivet värde baserat på när hemmet var redo att hyra, oavsett om det faktiskt hyrdes vid den tiden. Med avskrivningar kan du återhämta kostnaden för att köpa uthyrningsfastigheter. När hela beloppet av den ursprungliga kostnaden har återvunnits kan du inte längre dra av ett avskrivet värde. Om fastigheten upphör att vara hyresfastighet kan du inte ta avdraget.
Register
Skatteförmånerna för hyresfastigheter är stora incitament, men du kan inte bevisa att du har rätt till avdrag om du inte behåller exakta uppgifter. Håll alla kvitton och fakturor. Du kan dra av kostnaden för en revisor att göra dina skatter och den tid du spenderar rekordhantering för din egendom.
