Frågor att ställa vid underlättande
Så, din vän till en vän har ett tomt sovrum i hans hyrda lägenhet. Han vill ficka lite extra pengar varje månad genom att bli din hyresvärd. Du håller med om att det är lättare att gå denna väg än att bli föremål för en kreditkontroll och stor insättning, och en vän till en vän är fortfarande en vän - så vad kan vara så komplicerat? Mycket.
Innan du gafflar över hyran för en sublet finns det många frågor som du borde fråga. Du vill inte sluta förlora pengar - eller, ännu värre, vara ute på gatan nästa dag.
Titta på hyresavtalet
Be om att se det ursprungliga hyresavtalet. Om det finns en klausul som indikerar subletting är inte tillåtet - och den typen av klausul är vanligtvis vanligare än inte - du och din vän kan bli utslagna inom några dagar efter att hyresvärden upptäckte, beroende på statens eviction laws.
En hyresvärd vill veta vem som bor i hans egendom. Han vill veta om hyresgästen och se till att han har en bra och ansvarsfull hyresgäst på plats. Om din vän tar dig in på den låga utan tillstånd från hyresvärden kan du bryta mot hyreskontraktet och bli föremål för att få starten. Om hyresavtalet tillåter subtenants, träffa hyresvärden om möjligt före hyra.
Medhyresgäst eller Hyresgäst?
Om du hyr direkt från den andra hyresgästen är han effektivt din hyresvärd, och i många stater kan han vräka dig, precis som hyresvärden kan vräka honom. Kommer du att vara listad som medhyresgäst eller som subtenant? En hyresgäst tar lika ansvar för hyresgruppen och kan behöva göra en deposition som är lika med den ursprungliga hyresgästen innan han flyttar in. Rumskamrater som är medhyresgäster kan inte sätta ut sina medkonsulter i de flesta stater.
Vad är leasingvillkor?
Fråga när hyran är uppe på enheten. Du kan ha planer på att stanna i sex månader eller längre, men om den ursprungliga hyresgästen hyrs ut om två månader och han försummar att berätta, kan du sluta med ett meddelande och ingen plats att bo. Ta reda på om du kommer att betala månad till månad eller behöver skriva ett längre avtal med den ursprungliga hyresgästen.
Hyres- och flyttkostnader
Fråga hyresgästen vad hyran, depositionen och inrättningskostnaderna är. Vissa hyresgäster som sublaterar och planerar att vara borta från uthyrningen kan ha hela hyresperioden framåt. Om du tar hyran, se till att du får ett kvitto för depositionen och skriv ett skriftligt avtal med hyresgästen. Gör en första genomgång och notera eventuella skador så att du inte är ansvarig för dem när du flyttar ut.
Verktyg och övriga kostnader
Fråga vad den genomsnittliga månadsräntan för verktyg är. Om befälhavaren hänger sig över en tid och lämnar dig med en 300-kanals parabol som du inte vill ha eller Wi-Fi du inte använder kommer du att få onödig extra kostnad. Fråga om han kommer att överväga att dela ut några av kostnaden för verktygen med dig, speciellt om du bara sublätter ett rum medan han är borta. Fråga vem som reparerar eller underhåller på sin enhet om något skulle hända i en nödsituation.
