Bara för att ett hus inte är ditt primära bostad betyder inte att du borde betala för mycket på din inteckning. Du kan refinansiera en icke-primär bostad på ungefär samma sätt som din primära. Olika långivare kan ha strängare normer för en icke-primär bostad, men med korrekt vetting kan du hitta en som fungerar för dig. När du väl valt en långivare, handlar det om att följa långivarens förfaranden och tillhandahålla all information som dess försäkringsgivare behöver driva ditt lån genom godkännande.
Bestäm om du vill ha en rak refinansiering eller en utbetalningsfinansiering. En utbetalningsfinansiering betalar det befintliga lånet och ger extra pengar. En rak refinansiering gör inget annat än att ersätta det befintliga lånet.
Kontakta långivare om lediga priser, villkor och avgifter. Ange att fastigheten är en icke-primär bostad och ange om det är för personlig eller investering.
Fyll i en låneansökan med angivande av det belopp du vill ha, inklusive eventuella extra pengar. Ge långivaren två år med W-2-blanketter och federala avkastningar och en månad av lönestubbar. Om fastigheten är en investeringsfastighet, lämna en kopia av hyresavtalet. Långivaren kommer att innehålla hyran i din totala inkomst när du beräknar dina skuldförhållanden.
Underteckna eventuella relevanta upplysningar och tillåta banken att köra din kredit. Banken använder informationen i din kreditrapport för att bestämma dina totala månatliga betalningar. Det delar upp de totala betalningarna med din totala månadsinkomst inklusive gällande hyra. Om mer än 40 procent av din inkomst är tilldelad till skuld kommer långivaren att minska lånet.
Gör arrangemang för bankens bedömare för att se fastigheten. Banken kommer att engagera en bedömare som kommer att kontakta dig för att få tillgång. På en hyresfastighet, berätta för dina hyresgäster att bedömaren kommer att stanna upp och ge honom tillgång. Försäkra dem om att du utför en transaktion, men det påverkar inte deras hyra.
Läs försäkringsbrevet noga när det godkänns. Notera alla stängningsvillkor och avgifter och gör arrangemang för att följa. Till exempel måste du ta bort din gamla bank från din husägares försäkringspolicy och lista den nya banken som hypotekslån. Villkoren varierar beroende på bank och lån.
Gör ett avtal för stängning. Beroende på transaktionen kan berörda parter inkludera dig själv, din make, banken, ett titelbolag och en advokat. Välj ett datum som fungerar för alla inblandade.
Få en avräkningssiffran från din befintliga långivare bra genom dagen för stängning. Be att det inkluderar en per diem. Detta är det belopp som ska betalas för varje dag lånet är aktivt. Om stängningen skjuts upp kan banken lägga till per dag för varje dag mellan det gamla datumet och det nya datumet. Detta eliminerar behovet av att få en uppdaterad utdelning.
Delta i stängning och underteckna lånedokumenten. Betala eventuella avgifter. När stängningen är klar kommer den nya långivaren betala den gamla långivaren och ditt lån refinansieras officiellt.
