Du har flera alternativ för att skydda ditt hem från avskärmning medan du är arbetslös.
Om du är en husägare som har blivit uppsagd från ditt jobb, är en av dina första order av företag att räkna ut hur du betalar din inteckning. Konsekvenserna av att inte betala din inteckning kan vara allvarliga. En risk är möjligheten till en mycket lägre kreditpoäng. En annan risk - en mycket större - är möjligheten att du kan förlora ditt hem. I vissa hypotekslån utgör en enda misslyckad betalning en standard och kan leda till att alla pantbetalningar accelereras och betalas omedelbart. Banken kan också ha rätt att avskärma dig. Ta dig tid att tänka igenom alla dina alternativ så att du kan fortsätta betala din inteckning när du är avskild.
Använd Mortgage Insurance
Om du har arbetsförlustförsäkring, är det dags att använda det. Denna finansiella produkt gör det möjligt för försäkringsbolaget att göra din månatliga hypotekslån för ett visst antal månader, baserat på policyavtal. Det köps genom en tillägg till din hemförsäkring eller löptidsförsäkring. Många arbetsförluster hypotekslån försäkringar innehåller en grace period innan försäkringsbolaget kommer att börja göra betalningar, så det här kanske inte ger en omedelbar lösning för de första månaderna av arbetslösheten. Kontrollera detaljerna i din policy för att ta reda på när betalningarna sparkar in.
Begär ett utlåtande
Kontakta din hypotekslån omedelbart och förklara situationen om du förutser att du kanske saknar betalningar eller är sen på grund av din arbetslöshet. Om du ringer innan du saknar en betalning kanske din långivare inte kräver att du lämnar dokumentation om din arbetslöshet. Din långivare kan också komma överens om att underlätta dina betalningar genom en överenskommelse plan för en kort stund medan du är arbetslös. Allt beror på långivarens policy. Med en övertygelse kan du få din hypotekslån uppskjuten i några månader, eller ha rätt att lämna in en delbetalning tills du hittar jobbet igen. Många toleransalternativ är dock bara tillgängliga under tre månader.
Ansök om en lånemodifikation
En låneförändring är en permanent ändring till en eller flera villkor i ditt låneavtal som både du och din långivare är överens om. Lånförändringar kan innebära att räntan sänks, förlängning av låneperioden, lägga till missade betalningar till principbalansen eller förlåta en del av lånefordran. I vissa fall skulle långivaren hellre arbeta med dig om en ändring istället för att behöva gå igenom den långa och dyra processen för avskärmning. Du kan kvalificera dig för ett lån modifiering enligt federala regeringens Making Home Affordable Modification Program om du förvärvade din inteckning före jan. 1, 2009; det är den första hypotekslån på ditt hem Din inteckning betalning är större än 31 procent av din bruttoinkomst; och du har lidit en ekonomisk svårighet, till exempel en arbetsförlust.
Ersätt din inkomst
Om du har blivit uppsagd kan du kvalificera dig för arbetslöshetsersättning. Den genomsnittliga antalet veckovisa förmåner är $ 292. även om den här mängden varierar mycket beroende på din tidigare betalning och staten du bor i. Även om detta inte är så mycket kan det räcka för att betala din månatliga hypotekslån. Ett annat sätt att ersätta din inkomst är att sälja ut tillgångar så att du kan bygga upp en kontantreserv. Börja med icke-väsentliga objekt som du kanske har, till exempel ett fordon som används för rekreation snarare än grundläggande ändamål. Du kan behöva knacka på dina sparande eller pensionskonton även om du står inför ekonomiska påföljder för att göra det. Leta efter ett deltidsarbete eller frilansjobb tills du kan hitta en annan heltidsposition.
